文档介绍：外墙渗漏维修方案浅谈房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理【摘要】房屋建筑工程的外墙雨水渗漏防治是继建筑的屋面防渗水之后,建筑工程所面临的另一个难题。建筑外墙渗水和漏水一直困扰着土建施工,使得其成为建筑物严重的质量通病,不但影响房屋的正常使用功能,还严重影响建筑物的外观,同时维修上极其困难。施工中,一般会因外墙不易积水而忽视了外墙的防水工艺施工,给后面的外墙渗漏埋下严重隐患。【关键词】外墙渗漏;预防和处理;房屋建筑1引言城市随着高层住宅楼工程施工技术的不断发展,高层建筑质量水平得到提高。但目前因墙体裂缝、外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间裂缝引起的房屋外墙渗漏、门窗渗漏、门窗与外墙交接部位渗水、饰面块材渗漏等现象,不但影响了房屋的功能和使用寿命,还严重影响了建筑物的外观,并给维修造成了很大的困难,这主要是由于在建筑施工中外墙防渗漏质量控制不严格及防渗漏施工工艺不到位造成的。,同理,在太阳的照射下,混凝土屋盖吸收的热量要远大于砖墙。因为温差的存在,屋盖的膨胀变形相对于墙体就显得更大,两者在接触部位从而产生了剪应力。温差越大导致变形差异就越大,进而剪力也越大。如果其超过砌体的抗拉强度时,砖混结构建筑顶层檐口下的纵墙部位尤其是两端就会产生裂缝,这样一来就引起建筑外墙的渗水。,这主要是为了追求采光通风。由于窗台受力跟反梁近似,当窗间墙荷载过大、砌体强度相对偏低时,在负弯矩作用下,大宽度窗台墙极易开裂****惯上砖窗台上用素混凝土找坡的做法不足以抵抗反向变形,是造成窗台墙开裂渗水的主要因素。屋面挑檐沟由于无保温层,易受温度影响而发生变形;目前挑檐设计又多为现浇,与檐沟圈梁相结合,整体刚度很大,变形时不能自由伸缩;与之相连的平屋面即使设计采用保温层,但一般兼作找坡层,靠外墙处往往最薄,保温效果较差,仍易受温度影响而发生显著变形。因而与檐下墙连接处容易产生较大剪力导致裂缝产生,引起渗水。,特别是房屋的竖缝容易产生瞎缝、透明缝、饿缝,形成渗水通道。施工的砌筑方法不当引起砂浆强度偏低,粘结力变差,灰缝抗渗性能相应降低。框架填充墙沉缩,沿梁柱接触边产生通长裂缝等。并且外墙在装修时,由于基层处理不当,抹灰层产生空鼓、开裂、龟裂等缺陷,也会导致建筑外墙的渗漏。、平屋面每隔1单元设置伸缩缝,檐口圈梁上增设女儿墙、檐沟加贴铝箔反射面SBS,降低太阳直接辐射吸收的热量。条件允许可以采用预制檐沟,平屋面采用结构找坡,使保温层厚度一致并适当加厚。通过提高砌筑材料的强度(砖不低于MU10、砂浆不低于M10)、纵墙T字形交接处增设构造柱、顶层窗洞以上檐下墙通长配筋等措施增强顶层砌体刚度。在施工过程中现浇屋盖最好避开盛夏施工,这主要是为了防止檐下墙因砂浆龄期未到、强度不够,受温度效应影响而开裂。,增强窗下墙抗裂能力设置配筋现浇窗台板,钢筋根据洞口宽度而定,位置宜中偏上,窗台板两端应伸人墙内不少于1块砖。施工中由于窗台板一般在结构封顶后浇捣,为避免事后凿墙角破坏墙体,建议在砌墙时对搁置窗台板两端的各1块砖采取不坐浆虚搁垫平的方法