文档介绍：本体研究地理区位樟木头镇东莞本案深圳樟木头镇塘厦镇本案惠州地理位置:深莞惠三城的核心,双镇中心的中心,区位优势罕见珠三角区位:项目位于樟木头大道南城新区宝山生态公园入口处,是连接深圳、东莞、惠州的交通枢纽所在地,是珠三角一体化的核心,地理位置独一无二。东莞区位:项目位于双镇中心之间,不仅收揽宝山生态城绝色美景,亦与塘厦华南国际农业生态旅游城两两相望,气吞群山,天地舞台演绎精品豪宅传奇。镇区概况黄江镇常平镇谢岗镇清溪镇塘厦镇樟木头镇樟木头概况:东莞市东南部,,人口约30万人,东莞唯一纯客家镇,经济商贸发达,以优美的居住创业环境吸引了近15万港人前来购房安居,被誉为“小香港”、“南粤小明珠”。发展定位:以旅游促环境优化,以环境带百业兴旺,基本建成东莞东南部和山区片最有吸引力的现代新型生态文化城镇。商业格局:塑胶、电子、鞋业皮具、粮油、汽车、小商品、重油、农批、水果、建材等十大专业市场,东莞东南部最具吸引力的现代商业物流城镇。东莞东南部商贸物流中心、最具吸引力的现代新型生态文化名镇本案文化旅游资源具有岭南特色和当地风情的自然和人文旅游资源冠和博物馆麒麟艺术文化节客家文化观音文化感恩文化生态文化岭南特色:宝山森林公园将以芙蓉寺宗教文化景观和宝山地貌景观为特色,开展宗教文化体验、休闲娱乐度假、保健养生康体等功能。自然人文资源:大片原始次森林,高密度的负离子含量,36级逶迤跌宕的壮观瀑布,高33米、重达3000吨的花岗岩观世音菩萨雕像。滨河公园芙蓉寺上南客家建筑群观音山国家森林公园项目四至范围南面为新修宝山路东面为樟木头大道项目所在地内部景观项目所在地内部景观背靠宝山,坐拥城市罕见山景与湖景资源,辐射东莞东南部北面为规划路,尚未修建西面为未开发用地周边环境状况调查A水环境:根据东莞市环境监测站提供的监测数据,樟木头镇的地表水监测指标DO、CODcr、BOD5、NH3-N、TP均达到《地表水环境质量标准》III类水质标准。B声环境:樟木头声环境质量基本稳定,2010年,,,处于轻度污染水平。C空气环境:,属于全市最富负离子密集区;,,,SO2、NO2和可吸入颗粒物年日平均浓度均符合环境空气质量二级标准。D固体废物:%,%,达到城市二级标准。樟木头的环境质量较好,负离子含量较高周边配套周边商业配套成熟,医院、学校、酒店密集,生活居住氛围浓厚中小学:樟木头中心小学、樟木头中学综合商场:百佳百货、天和百货、佳华商场、华富广场、龙洲百货公司、时尚电器城医院:石新医院、樟木头人民医院邮局:樟洋邮局银行:建设银行、农业银行市场:南城农贸市场、樟洋市场公交:镇内23路、11路等公交酒店:三正半山酒店、樟木头新都会酒店、花园酒店、阳光假日酒店、商旅之家酒店、东莞新概念生活酒店、东莞八方快捷酒店地块基本指标容规模庞大,积率较低,适合做大规模的别墅楼盘土地编号:05-01、05-02土地属性:二类居住用地占地面积:::35%建筑密度:35%建筑限高:60米总建筑面积:? 挑战者? 补缺者? 领导者?项目具有优越的区位价值、具有城市罕见山景、水景等稀缺自然资源、具有庞大的规模优势,这样的项目,不做市场领导者,还能做什么呢????这样的地段,本项目该如何进行市场占位?追随者挑战者补缺者市场占位