文档介绍：一、 项目概况1、 项目名称:零陵文化商贸城建设项目2、 项目选址:芝山区黄古山路(芝山区文化局和图书馆)3、 承办单位:芝山区文化局4、 项目负责人:唐青雕(芝山区文化局副局长)5、 技术负责人:肖盈选(工程师)6、 财务负责人:7、 项目规模:总投资1000万元,总建筑面积:13000n?二、 项目区域概况永州市概况:永州市1995年经国务院批准撤销原零陵地区设立地级永州市,辖九县二区,总人口570万人,永州市位于湖南南部,五岭山脉北麓,与衡阳、邵阳、郴州及广西桂林、贺州,广东清远等地市毗邻,是桂、粤三省区交界之地,是湖南省向沿海地区和港澳市场开放的前沿阵地,素有“湘西南门户”和“潇湘第一城”之称,经济发展十分迅速,尤其是近几年来,随着立体化交通体系的形成,已成为湘西交通中心,零陵机场已正式通航,湘桂铁路横贯东西,洛湛铁路纵穿南北,衡昆高速公路和322、207两条国道穿境而过,湖南四大水系之首的湘江流经全市,直达洞庭。永州中心城市人口38万,建成区面积42平方公里,分为三个组团,南面组团为芝山区,为湖南省历史文化名城,城市人口15万,为全市的文化教育、旅游休闲区和历史文化名城区,中间为岚角山组团,北面组团为冷水滩,城市人口23万,为全市政治、经济中心和工业区。零陵文化商贸城建设项目选址于芝山区文化局和图书馆,位于芝山最繁华的商业区一黄古路,为加强文化基础设施建设,丰富市民的文化精神生活,为配合全区发展文化旅游事业的需要,将文化局办公楼和图书馆拆除后可得到约5亩的空地,经过考察论证,新建零陵文化商贸城极为必要。规划建设图书城、办公楼和职工宿舍,目标是建成当前永州市最大的文化书市,真可谓一举多得。三、建设理由1、 是满足人们日益增长的文化生活需求的需要过去,由于人们生活水平低下,文化生活亦显单调枯燥贫乏,随着时代的进步,人民生活水平的提高,人们对文化精神生活的需要日益增长。因此,我区新建文化书市有利于满足广大市民的文化生活需要。2、 是规范文化市场管理的需要我区目前的文化市场比较活跃,但是由于缺乏管理和规划,布局散乱,档次不高,门类不全,没有规模,形成不了气候,管理难等。因此,区文化看到了这些问题,为更好地规范管理好文化市场,完全有必要建成一个门类齐全,上规模、上档次的图书城。3、 是帮助区图书馆走向市场,走出困境的需要芝山区图书馆多年以来,因为资金有限,投入不足,现有图书老化、残破,没有得到更新,在全国文化市场十分活跃的今天,区图书馆举步维艰,其基本功能已经退化和消失。所以兴建该项目,是为了适应市场经济的需要,要与时俱进,大胆走向市场,开拓市场,占领市场,从而盘活资产,搞活企业,丰富广大市民的文化精神生活需要。4、 是安排社会就业的需要项目建设计划:修建图书城以及办公楼和职工宿舍,总建筑面积在13000平方米以上,可为社会提供就业岗位在200个以上,这对实施就业和再就业工程、稳定社会、促进经济发展起着良好的作用。四、 项目建设的有利条件1、 水:本项目建设需水量不大,自来水公司供水正常。2、 电:城区电网供电正常方便。3、 交通:地理位置优越,面临城区街道一一黄古山路,交通四通八达,货物运输进出十分方便,更有利于行人进入图书城,形成浓厚的文化氛围。4、 通讯:已开通程控电话和移动电话,联系和接收国际国内信息便捷。5、 技术:本项目技术负责人系建筑工程师,技术上完全可以达到有关规定标准。6、 政策:文化事业是受国家鼓励发展的产业,通过招商引进民间资本开发建设项目亦受国家政策和地方政策的鼓励和支持,本项目受到市委、市政府和区委、区政府的高度重视,他们从各个方面均给予了优惠政策和大力支持。7、 环保:本项目建设对环境污染不大,所产生的建设垃圾可以通过环卫等部门消化处理,且将其经费列入建设项目预算之中。8、 资金:资金来源多渠道化,、贷款等多途径解决。五、 建设条件(一)地形、地貌、地质及地震1、地形、地貌黄古山路位于永州市芝山区城市中心地带,地形平整,该项目为拆除文化局办公大楼和图书馆进行重建。2、 工程地质工程地质条件较好。3、 地震本地区地震烈度小于6度,按建设部、国家计和(89)建抗第586号“关于印发《新建工程抗震设防暂行规定》的通知",设计可不考虑地震设防或简易设防。(―)气象、水文本工程区域内属亚热带大陆性季风气候,四季分明,严寒酷暑期短,无霜期长。春季天气多变,阴雨寡照,少数年分出现“倒春寒”。夏初时阴雨绵绵,称梅雨季节。秋季秋高气爽,常有不同程度干旱。冬季常出现阴湿多雨,冰雪天气。其主要气象指标如下:°°°C极端最低气温-7°°