文档介绍：,经济发达,消费活跃无锡,处于苏锡常经济圈核心部位,距离上海及南京都市圈均在1小时车程范围内。苏锡常都市圈位于长三角北侧,是上海大都市圈的有机组成部分。发达的高速公路和轨道交通网络。使得无锡与长三角其他都市圈紧密相连。经济高速发展,人均GDP逐年递增,消费活跃。处于城市发展的重点区域,属于城市资源第二圈层,区域属性也是无锡传统的商业及居住区。,。北塘区的功能定位是以发展居住为主,同时开发惠山运河文化旅游和商贸物流业、服务业,并兼顾都市型工业的发展,形成一个水岸文化居住服务综合区。北塘次分区的规划结构可以概括为“两带三尖、两心两区、三片两园"。北塘区对外交通有沪宁铁路和京杭大运河,其内部道路网由城市快速干道、主干道、次干道、支路四级道路构成,其中主干道呈“四横四纵"的总体格局。城市交通配套逐步完善,逐渐形成各具特色两大居住区域属性版块:盛岸路版块、春申路版块。项目临近成熟商业区,配套齐全,具备打造高品质项目项目四至的起点北兴源北路西东南青石西路地块规模较小,三面临路,周边商业氛围浓厚,地块经济指标适合塑造中型城市综合体项目指标描述位置凤宾路与青石西路交叉口北侧占地面积58400M2容积率<-<35%规划要求商业、商务办公用地(C2)居住用地(R2)(其中居住建筑面积占总建筑面积比例小于50%)()~~()公建配套养老设施、公厕一座楼面价3983元/M2~~3664元/M2地块内部平整土地一块,外围北侧为河道不利因素:北面为变电所项目属性界定项目事实属性界定项目位于长三角经济发达地区临近上海——长三角核心江苏经济排名第二的无锡苏州—无锡—常州城市圈的中心政府规划的北塘新城距离中心城区(解放环路以内)传统商业居住区域5分钟车程具有较高的生活便利性交通便捷,通达性高紧邻凤翔高架,周边路网丰富未来轨道3、4号线规划周边商业氛围成熟具有较强目的性的消费基础二线经济发达城市,传统商业及居住区,品牌项目竞争激烈,无特色资源,城市新核心区中型城市综合体项目。2开发商的主要目标和核心问题