文档介绍：单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版副标题样式 1 地产经理人俱乐部网交流、共享、增值、创富。共同打造国内最优秀的地产经理人人脉资源平台 2013-05 一座产业新城的崛起! 一座一座产业产业新城的新城的崛起! 崛起! 沈阳塔湾城镇化改造可行性方案项目总论项目总论项目财务评价及经济效益分析项目财务评价及经济效益分析项目市场分析项目市场分析报告的目录项目开发分期功能定位及风险规避项目开发分期功能定位及风险规避 1-1 、项目解析 1-2 、项目建设的必要性 1-3 、项目小结 2-1 、宏观背景分析 2-2 、中观行业分析 2-3 、微观市场需求分析 3-1 、项目功能定位及开发分期 3-2 、项目开发风险规避 4-1 、项目收益及成本测算 4-2 、财务评价报表 2 项目总论 1-1 、项目解析 1-2 、项目建设的必要性 1-3 、项目小结 3 沈阳城市整体发展模式:三环内作为城区进行全面扩张,优先进行二环内的旧城改造,形成金廊、银带为城市主要风采展示区;三环外以“东优西进南拓北统”概念发展四大空间,形成副城(地铁线覆盖区域)。金廊金廊是沈阳城市发展战略中的核心概念。目前已成为沈阳国际大都市的形象展示区。银带,既浑河以及延浑河两岸的景观带,目前已经建成了五座主题公园以及若干娱乐设施, 成为与金廊齐名的沈城风采展示区。银带东优:以棋盘山风景区为依托形成东北地区风景旅游度假胜地南拓:新城区、高新区、物流区为概念的大浑南地区。航高产业园西进:老城区产业西城以商贸、居住为主的铁西老城区和以工业为主的经济技术开发区中心城区以旧城改造为主北统:建立以现代化农业为主的产业新区 1-1 本项目解析 1- 沈阳城市规划 4 123 4 5 序号名称 1塔湾家乐福 2龙江医院 3明廉市场 4东北汽配城 5塔湾车行 6丁香二湖地块所属塔湾商圈,距塔湾家乐福约 3公里。项目一公里生活区内配套较少。 6 地块周边现状 1-1 、本项目解析 1- 项目周边配套 5 二环昆山路西地块四周皆为规划路。向西约 100 米为二环,向南约800 米为昆山西路。 1-1 、本项目解析 1- 项目交通解析?地块向南 800 米为公交站?共有 209 路、 208 路、 228 路三条公交线路 6 白山路站?本地块临街地铁 10号线白山路站,步行约 5分钟可达; ?10号线工程北起丁香湖公园北侧,在苏家屯副城设置终点。预计2017 年竣工通车,与项目开发周期基本同步,潜力巨大! 1-1 、本项目解析 1- 项目地铁规划价值 7 1-1 、本项目解析 1- 项目周边区域开发状况本案项目周边区域以丁香湖为城市湖景景观资源,引入中海、万科、华润、保利、中铁等全国著名房地产开发企业全面开发,未来区域将成为城市中高端品质住区,承接二环内原有汽配市场、二手车市场、钢材市场、宠物市场、轮胎市场的产业基础,将成为沈阳城市发展节点中重要结合承接地带,以产业为依托,以中高端住宅区为社区基础的城市新核心! 卓尔城市客厅二环内稀缺地段,品牌地产围我而建二环内稀缺地段,品牌地产围我而建 8 沈阳国际汽车城地块位于沈阳市塔湾, 毗邻小丁香湖,与白山路(二环)一湖相隔。承接原有东北最大二手车交易市场,并拥二环内最好自然景观湖形成良好的产业基础及商住用地条件 1-1 、本项目解析 1- 项目区位解析项目地处沈阳市西进的城市经济发展主轴,是沈阳市政府重点实施南北“金廊”和东西“银带”开发建设的“银带”最西端,西二环以东,昆山西路南北两侧,北部紧依人工景观湖,总规划占地面积为 公顷。雄踞沈阳西城最具活力的产业经济增长板块塔湾板块! 沈阳国际汽车城 9 项目规划总用地面积 公顷,设计总建筑面积约 万平米。分 5期开发建设, 集汽车主题公园、汽配交易中心、汽车精品展示、汽车美容快修、仓储物流中心、金融中心、研发中心、会展中心、星级酒店、住宅等十大功能于一体,致力于打造一个现代化、规模化、集约化的东北亚汽车汽配采购总部基地产业平台,以商业商务服务及中、高端住宅为配套服务的沈阳城市规划西进城市发展轴上的国际城市产业化升级核心示范区! 汽配交易中心二手车市场星级酒店仓储物流中心汽车美容快修铜锣湾购物公园研发中心汽车主题公园汽车精品展示会展中心金融中心 1-1 、本项目解析 1- 项目功能区划分布精品住宅 10