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产经理人俱乐部网
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2013-05
一座产业
新城的
崛起!
沈阳塔湾城镇化改造可行性方案
项目总论
项目财务评价及经济效益分析
项目市场分析
报告的目录
项目开发分期功能定位及风险规避
1-1、项目解析
1-2、项目建设的必要性
1-3、项目小结
2-1、宏观背景分析
2-2、中观行业分析
2-3、微观市场需求分析
3-1、项目功能定位及开发分期
3-2、项目开发风险规避
4-1、项目收益及成本测算
4-2、财务评价报表
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项目总论
1-1、项目解析
1-2、项目建设的必要性
1-3、项目小结
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沈阳城市整体发展模式:三环内作为城区进行全面扩张,优先进行二环内的旧城改造,形成金廊、银带为城市主要风采展示区;三环外以“东优西进南拓北统”概念发展四大空间,形成副城(地铁线覆盖区域)。
金廊
金廊是沈阳城市发展战略中的核心概念。目前已成为沈阳国际大都市的形象展示区。银带,既浑河以及延浑河两岸的景观带,目前已经建成了五座主题公园以及若干娱乐设施,成为与金廊齐名的沈城风采展示区。
银带
东优:以棋盘山风景区为依托形成
东北地区风景旅游度假胜地
南拓:新城区、高新区、物流区
为概念的大浑南地区。
航高产业园
西进:老城区产业西城以商贸、居住为主的铁西老城区和以工业为主的经济技术开发区
中心城区以旧城改造为主
北统:建立以现代化农业为主的产业新区
1-1本项目解析
1-
4
1
2
3
4
5
序号
名称
1
塔湾家乐福
2
龙江医院
3
明廉市场
4
东北汽配城
5
塔湾车行
6
丁香二湖
地块所属塔湾商圈,距塔湾家乐福约3公里。项目一公里生活区内配套较少。
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地块周边现状
1-1、本项目解析
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二环
昆山路西
地块四周皆为规划路。向西约100米为二环,向南约800米为昆山西路。
1-1、本项目解析
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地块向南800米为公交站
共有209路、208路、228路三条公交线路
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白山路站
本地块临街地铁10号线白山路站,步行约5分钟可达;
10号线工程北起丁香湖公园北侧,在苏家屯副城设置终点。预计2017年竣工通车,与项目开发周期基本同步,潜力巨大!
1-1、本项目解析
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1-1、本项目解析
1-
本案
项目周边区域以丁香湖为城市湖景景观资源,引入中海、万科、华润、保利、中铁等全国著名房地产开发企业全面开发,未来区域将成为城市中高端品质住区,承接二环内原有汽配市场、二手车市场、钢材市场、宠物市场、轮胎市场的产业基础,将成为沈阳城市发展节点中重要结合承接地带,以产业为依托,以中高端住宅区为社区基础的城市新核心!
卓尔城市客厅
二环内稀缺地段,品牌地产围我而建
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