文档介绍：住房公积金怎样贷款买房? 住房公积金个人购房 1~5 年期年利率为 % ,比购房商业贷款低 % 。6~ 30 年期年利率为 % ,比购房商业贷款低 % 。近来,关于购房的政策和新闻将买房人的注意力都集中在“第二套房”、“贷款利息”、“还款方式”等等说法上。可是,对于关系密切的住房公积金, 很多人却不会应用到位。在职市民缴纳的个人住房公积金, 是一项强制缴存、统一存储、专项使用的长期住房储金, 由员工和其所在单位缴存两部分构成, 属于个人所有。那么这笔钱到底该怎么用?如何巧用它?下面就介绍几种巧妙运用的方法。策略一:额度可灵活使用按规定, 如果夫妇双方都缴公积金, 只能用其中的一个, 不能双方同时使用。王女士和他的先生都是公司的白领, 准备结婚买房时设计出一个绝妙的点子:在和丈夫领结婚证前, 两人先以各自的名义购买了 4 楼与 5 楼上下相邻的一室一厅的房子,这样算来可节省一大笔钱。因为两个人如果共买一套房子,只能用夫妇一个人的公积金额度 10 万元,而两个人分开买房子就可以各自申请 10 万元的公积金,可以多获得公积金贷款 10 万元。当两套房子全部装修好以后, 他们把其中的一套以每月 1600 元的价格租了出去, 这样又可以做到“以租养贷”, 减轻了还款的压力。王女士还打算将来在孩子出生后, 把现在的 4 楼和 5 楼两套居室打通, 装上楼梯, 成为一套复式公寓。王女士将公积金贷款的使用真是算计到家。策略二:组合贷款省万元如果你申请下来的公积金贷款额度不够支付房价款, 可以同时办理个人住房商业贷款,这种二者相结合的贷款被称之为组合贷款。于女士以 40 万元购买了某高层单元, 在委托按揭公司办按揭贷款时, 要求帮她争取到 32 万元的公积金贷款。办理公积金贷款的条件较严格,有时未必能完全按买家的要求进行办理。 32 万元公积金贷款是该套物业成交价的八成,办这个额度的公积金贷款显然是不可能的, 一来公积金贷款规定不能超过成交价的七成, 二来目前公积金贷款的最高限额为 25 万元。但亿达按揭公司人员发现,因为于女士是保险公司的精算师,月收入过万元,是银行的“优质客户”,所以她申请占成交价八成的总贷款额, 银行是可以批准的。于是,在亿达按揭公司的帮助下,于女士与银行等进行了协商, 最终办理了 33 万元的“组合贷款”,即由 25 万元公积金贷款和 8 万元的商业性贷款组合而成。尽管同样是贷款,但商业贷款与公积金贷款的利率就相差了一大截。商业贷款的利率是 % , 而公积金贷款的利率是 % , 这一笔公积金贷款一下就帮王女士省下了好几万元。策略三:巧用公积金购车目前, 汽车消费热潮正不断升温, 有的市民购房时资金充裕, 没有申请住房贷款,可不久后需要购车时资金不足, 只好申请购车贷款。其实, 更好的做法是在购房时申请住房贷款,留出资金购车,这样其实就是巧用住房贷款购车。如果同样是 10 万元 5 年期的贷款, 住房公积金贷款的月利率是 3‰, 每月还款额是 元, 而汽车贷款的月利率是 ‰, 每月还款额要 2169. 2 元。目前,有些汽车销售商推出 10% 的利率优惠,即使这样每月还款额也要达到 8 元。 5 年下来,两者相差 元。此外, 住房贷款期限更长,