文档介绍：2010年4月武汉房地产市场月报
武昌中心区域市场监测报告
兊而瑞(中国)信息技术有限公司 2010年4月
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4月份,武昌中心房地产市场具体表现——
量增、价涨、新政后影响大,但效果并没有在量价中显现出来
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本月供应量继续保持10万方以上的供应量,供求比也保持在供求平衡位置;
市场特征 4月份区域成交量环比回升明显,,而成交价格也上升到了历史最高价格8924
元/平米;
,存量为80万方,较上月有所下滑;
4月份武昌中心区中南中北板块成交继续领先,占比接近40%;
片区解构 4月份90-100平米两房产品时各个区域分布较为平均的面积段,较为普遍;
4月份光谷各个板块成交价格显示出两种走势,徐东、积玉桥、武珞路板块上涨
二环线南湖段年内动建
区域动态武汉拟建“东沙大道”连接沙湖大桥和东湖
本月成交最好的是福星惠誉国际城,成交200套以上的还有融侨半店,而釐地国际花园、锦绣
竞争态势江南、百瑞景等都由于存量较少而成交量下滑;
2010年4月份区域媒体广告共投放54次,35版,釐额 695万元;
福星惠誉国际城——精装小户型
个案表现狮城翰园——狮城名居二期入市
复地东湖国际——天颂8号横空出世
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市场特征片区解构区域动态竞争态势个案表现
市场特征
本月供应量继续保持10万方以上的供应量,供求比也保持在供求平衡位置;
4月份区域成交量环比回升明显,,而成交价格也上升到了历史最
高价格8924元/平米;
,存量为80万方,较上月有所下滑;
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市场特征片区解构区域动态竞争态势个案表现
本月供应量继续保持10万方以上的供应量,供求比也保持在供求平衡位置,由
于前期供应提前,预计6月份供应量将会维持
武昌中心区供求关系走势
35 供应量 13
供求比 12
30 成交量 11
10
25 9
8
20
7
6
15 13
10 5
10
10 4
3
5 2
1
1
0 0
自2010年以来的四个月中,武昌区供应有所回升,基本都在10万方以上,而由于成交量缩减,虽然本月成
交量回升,但是本年度出现新增存量,供求比也较去年有所上浮。随着旺季的结束和新政实施力度的加强,后期
供应量部分提前推出,下月供应量应该有所保持或减少。预计供求比较去年提高。
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市场特征片区解构区域动态竞争态势个案表现
4月份区域成交量环比回升明显,,而成交价格也上升到了历史
最高价格8924元/平米,4月份下半月成交明显较上半月有所回落
武昌中心区成交量价走势 8,924
9,000 26
成交量 24
8,000 成交均价
22
7,000 20
-40%
18
6,000
16
5,000
13 14
4,000 12
10
3,000
8
2,000 6
4
1,000
2
0 0
4月份成交量较前两月有所回升,主要是由于旺季的到来带动了成交,而成交的火爆又给项目价格上浮提供
了动力,本月成交价格已经上升至8924元/平米,达到了历史最高价格。而从成交量来看,
为新政前和新政后来看,新政后的卉个月从周监控来看,成交量下滑了 40%。
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市场特征片区解构区域动态竞争态势个案表现
4月份区域成交价格进一步上浮,但成交价格涨幅较上月来看下滑了2个百分点
,新政的推出对后期价格走势看低,尤其是存货量大项目。+3%
+1%
成交均价
10,000 8,924
8,000