文档介绍：主、业组终皇垒些筮室吐堑一堂匝亟±主些经渣堂割盔迪塾援我国住宅房地产价格决定及调控政策研究作者姓名毯学位类型学科、专业研究方向导师及职称年
我国住宅房地产价格决定及调控政策研究摘要本文在分析我国住房制度改革以来住宅房地产市场运行的实际情况的基础上,结合相关国内外学者的研究成果,利用西方经济学的基本原理和计量经济学的分析工具,通过控制变量,选取不同目标市场上的版面数据或截面数据进行多元回归分析,建立了住宅房地产市场的非均衡价格决定模型,定性与定量分析了决定我国住宅价格的主要因素,以及我国旨在调控住宅市场的相关政策对住宅房地产价格产生影响的机制。进一步结合合肥市住宅市场,分析了我国实施的一些旨在调控住宅市场的政策对住宅价格产生的实际影响。得出的主要结论如下:供给受到利率调整的二阶滞后效应要大于利率对需求的即期效应,因此提高利率只能在短期内对住宅价格产生下向压力,但很快因为供给受到抑制而婕得价格反弹;土地出让方式的改变在一定程度上提高了成本,但相对来说,我国住宅供给受到成本因素的影响并不明显,土地价格升高并不是住宅价格升高的主ぞ檬视梅空哂捎诠婺F『湍谠诘牟蛔悖宰≌鄹竦钠揭肿饔甚微。在此基础上,本文提出了一系列以扩大有效供给为主,短期的、谨慎的金融政策为辅、住房税制改革为补充的住宅房地产价格调控政策建议。关键词:住宅房地产;价格决定因素;回归分析;政策调控效果:金融手段要原因:
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图形清单图本文的技术路线⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯图住宅业与房地产业、建筑业的关系⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯图≌档墓亓2怠利率变化对住宅价格的影响⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯图住宅增量市场和存量市场的价格关系⋯⋯⋯住宅增量市场和存量市场的价格关系⋯⋯⋯图政策性重置成本改变时住宅增量和存量价格的互动图住宅价格模型中各变量关系⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯住宅需求与房价收入比以及价格预期的关系⋯⋯⋯图全国省市地价在房价中所占比例⋯⋯⋯⋯⋯⋯.合肥市~年住宅需求比较⋯⋯⋯⋯⋯⋯.号令对合肥市住宅市场相关变量的影响⋯⋯⋯...~.戏适凶≌掷嗉鄹窕繁取■∞一∽盟筋摹保ヌ鸶
表格清单表住宅投资占房地产投资的比重⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表籰世界各地住宅、股票价格上涨率及通货膨胀率表住宅的价格弹性⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表回归输出结果⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表毓榉治鍪涑鼋峁二表≌枨蟮木龆ㄒ蛩丶捌涞浴表杀竞驮て诙苑考鄣挠跋臁影响住宅市场的相关金融政策⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表近年来重大土地政策调整一览表⋯⋯⋯⋯⋯⋯矗¨呐嫩娜珏簟
⋯一名:俄叶琴签字同期:《鼠穗∥。厶年石月啡独创性声明学位论文版权使用授权书佥鲤王些盍堂本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知,除了文中特别加以标志和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签字:签字日期:年本学位论文作者完全了解合肥工业大学有关保留、使用学位论文的规定,有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘,允许论文被查阅或借阅。本人授权可以将学位论文的全部或部分论文内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。C艿难宦畚脑诮饷芎笫视帽臼谌ㄊ学位论文作者毕业后去向工作单位:通讯地址:导师签名:邮编月目电话
致谢本文的选题的方向是在两年前决定的。在写作过程中,进行了充分的调研,参阅了大量文献和资料,并得到了很多人的帮助,在这里首先特别感谢我的研究生导师刘志迎教授,在本文的选题、资料准备和写作的全部过程中,他给予了悉心指导,为本文的完成倾注了大量心血。同时感谢合肥市房管局李慧秋总工程师为本文搜集资料提供的方便以及对本文所提出的诸多宝贵意见。另外,感谢三年来合肥工业大学人文经济学院的老师们孜孜不倦的教诲,还有同学们给予的热情帮助。最后,感谢家人对我的帮助。三年来,妻子左言会女士一直理解并支持我的选择,使我能全身心投入学习和写作之中。在此对他们表示最深的谢意作者:钱叶舒年掠诤戏
,根据目前我国住宅及房地产业产业发展的现状,结合专业特点和个人兴趣进行选题的。问题的提出及研究目的与意义从年开始至今,我国房改按市场化、商品化既定目标全面推进,纵深发展。这一过程不仅实现机制的转换,促进房地产业特别是住宅业的发展,大大改善居民的住房条件,同时还使住宅业成为了新的经济增长点和消费热点、房地产业成为国民经济的支柱产业。然而,,即住宅及房地产业不正常的高速发展,使国民经济的增长对房地产业产生高