文档介绍：山西财经大学
硕士学位论文
我国房地产价格的决定机制研究
姓名:马虹峰
申请学位级别:硕士
专业:政治经济学
指导教师:张富春
2007-05-25
摘要
近年来,房地产业在我国国民经济中的地位日趋重要,房地产业已成为我
国经济发展的支柱产业。然而,在房地产市场迅速发展的同时,有关房地产价
格是否存在泡沫的讨论日趋激烈。因此,研究房地产价格问题具有十分重要的
意义,本文主要研究我国房地产市场的价格决定问题。
房地产的价格决定机制非常复杂,作为投资品,其价格由租金、利率和对
未来价格变化的期望决定;作为消费品,其价格由需求和供给决定。但房地产
市场是一个竞争不完全的市场,供给与需求作用的方式有所改变。本文首先对
我进行了判断,在总体上,我国房地产价格与我国经济发
展发展状况基本相符,但在个别城市房地产价格上升过快,脱离了实体经济的
支持。市场结构是市场价格形成的基础,接着本文从我国房地产开发市场的市
场集中度、勒纳指数、产品差别化、市场壁垒等几个方面进行分析论证,指出
我国房地产市场是区域性的寡头垄断市场结构,具有区域性和行政性两个特点。
在寡头垄断的市场结构中,寡头厂商行为之间相互依存,每个寡头厂商面临的
需求曲线不确定。从某种程度上说,寡头厂商之间的相互依存的方式决定了寡
头市场模型的形式。通过对区域房地产市场双寡头模型的分析,我们得出,合
谋是寡头间的理性选择。这就决定了我国房地产价格的决定机制是寡头垄断下
的价格决定:在区域房地产市场中,在寡头垄断的市场结构下,房地产价格由
寡头厂商间根据市场需求,通过竞争或者合谋确定。在规制缺位的环境中,合
谋是区域内寡头厂商的理性选择。即在房地产市场中,开发商市场凭借其强大
的市场势力,制定价格,而消费者只能接受价格。这样造成的结果就是开发商
III
暴利,与之相对的就是消费者的福利损失。因此要提高消费者福利,就要限制
开发商的合谋,促进房地产市场的竞争。另外,有着资产属性的房地产,预期
是影响房地产价格一个相当重要的变量,即居民对未来价格的预期对当前房地
产价格的影响较大。

【关键词】: 市场结构房地产价格产品差别化进入壁垒
IV
Abstract

In recent years, the real estate industry in China's national economy
will e more important, so the real estate industry has e a
pillar industry in economic development. However, with the rapid
development of the real estate market, the bubble in real estate prices is
in the increasingly intense discussion. Therefore, the study of real estate
prices is of great significance. This paper will study how the real estate
market determines the price.
The price of real estate is a plex mechanism. As investment
products, their prices are determined by rents interest rates and
expectations of future price changes, and as a consumer, their prices are
decided by supply and demand. But the real estate market is not an
petitive market, so the role of supply and demand has
changed. In this paper, we have a judgment to the level of China's real
estate prices firstly. In general, China's real estate prices are in line with
China's economic development, but its price rise rapidly in some cities