文档介绍：产经透视
房地产泡沫经济与我国政府
房地产调控政策
曹雪莲李莉
广东技术师范学院天河学院,广东广州
【摘要】近几年来,我国房地产业发展迅速,一些城市房价过快增长,整个房地产市场出现大量泡沫,房价收入比远远超过国际标准。
中国房地产泡沫经济的现状令人担忧,本文在分析房地产泡沫经济产生的原因的基础上,提出了我国未来政府房地产调控政策的措施。
【关键词】泡沫经济;房地产价格;房价收入比
年月日,惠誉评级机构将中国的长期本币发行人已远远超过了普通大众的购买能力,其产生的经济泡沫也在不
违约评级,从稳定调为负面。而此次下调评级的一个重要原因断增长。
一
为,惠誉认为在未来年内,中国银行系统的资产质量很可能出、中国房地产泡沫经济的现状
现极其严重的恶化。在惠誉看来,高速增长的信贷规模再加上房地产泡沫是指房地产价格脱离其基础价值而持续上涨
通胀和房地产调控将给中国的宏观金融稳定带来不小的挑战。的过程及状态,是房地产行业内外因素共同作用的结果。房地
华尔街空头大师查诺斯断言,中国房地产业的问题比迪拜严重产的过热,是以市场中住房价格虚高,住房投资超过了市场的
倍,资产高估与信用供应过剩是主要原因,中,大量商品房空置为特征的。其产生的根本原因
币造就了房地产泡沫。英国《金融时报》刊文称,中国将重蹈日是住房的过度投资。住房投资是建立在住房的预期价格之上
本覆辙。从日本的泡沫经济破裂可以看出,无论是银行、企业还的,如果房地产商对房地产市场的前景非常看好,住房进行追
是投机者,大量的资本投入了房地产行业,一旦泡沫经济破裂, 加投资又很简单,就极易引起投资的过分增长。最近几年中国
将会引发金融危机。企业倒闭,投机者破产,银行将会成为最终城市化进程加快,大量人口涌入城市,给房地产发展创造了客
的买单者由于房地产业所带来的巨大经济效益,我国各地政观条件。在短期内住房的社会存量并不会有太大变化,如存在
府对待房地产项目在政策上都给予了相当大的支持,这使得房过量需求,价格就会上升。住房投资的增加,市场表现为房地产
地产业的发展势头过于强劲。房价一路飙升,许多城市的房价公司数量的增多,住房贷款数量增加,在建工程增多。但价格上
.增加住房供给,改革土地出让方式。政府应加大土地制房地产价格的无限上涨。
的开发力度,对城市内部不合理的占地进行整合,,清退非房地产国有企业经营
供应量。大对住房用地的供给比例,特别是加大用于经济适资格。国资委应加大查处力度,限期清理非房地产国有企业从
用房和廉租房的土地供应比例,缓解市场上房地产的供应不事房地产业务的资格,同时要规范业务剥离方式,为防止国有
足。政府还应改革土地出让方式。当前“招拍挂”的土地出资产流失,以及彻底清理国有企业内部关联业务,可由准许经
让方式看似公平,价高者得,但显然只有利于少数资金雄厚的营房地产业务企业合并非房地产企业剥离出来的业务,明确各
房地产商,因此,在实施“招拍挂”的拍卖过程中实施综合评定方权益。
制,土地出让价格只是评定中的一个环节,,引导合理投资。加强我国开放力
规划,小区配套建设经济适用房以及廉租房的比例,增加对未度,适度引导民营企业以及社会资本进