文档介绍：青岛火车北站现代服务业与商业规划初步方案青岛交通商务区核心区现代服务业与商业规划报告呈献:青岛海创公司深圳市新摩尔商业管理有限公司2011年10月28日-2012年4月18日目录一、市场调查分析和结论二、招商摸底及其访谈总结三、服务业规划与空间布局四、总部经济的具体方向五、李沧区商贸发展战略六、城市设计与站前区商业网点规划方案七、商业规划与空间布局的结合研究八、地下商业的研究与分析市场调查分析和结论2011年是全面实施“十二五”规划的开局之年,李沧区区委书记傅明先向本报介绍了李沧区今年的发展布局。李沧区将抢抓2014青岛世界园艺博览会重大机遇,以科学发展为主题,以“转方式、调结构”为主线,以改革开放为动力,按照市委、市政府“世界眼光、国际标准、本土优势”和“做好寻标、对标、达标、夺标四篇文章”的新要求,发扬“诚信实干、奋勇争先”的李沧精神和“三上”“三要”的工作作风,紧紧围绕“拥湾枢纽、生态商都”发展定位和“一极两轴三区四带”战略布局,全面实施“迎办世园会、建设新李沧”三年发展行动,加快推进城区品质化、产业服务化、环境生态化、管理精细化、民生普惠化,努力实现经济社会又好又快发展。项目名称计划总投资亿元开工时间竣工时间宝龙城市广场1820092011百通大厦420082010伟东城市广场1720092010李沧区银座广场投资20亿元,占地401>.5亩,?20092012苏宁置业广场投资5亿元,?20102011年12月验收青岛北站核心综合体占地5万?,建筑面积47>6万?20122014市场调查分析和结论关于李沧区的商贸发展李沧区万达广场李村河以北黑龙江路以东中崂路以南,青银路以西,占地779亩,建筑面积119万平方米,,计划投资87亿元,2012年一期开业。李沧区商贸重点项目建设加快,其中伟东乐客城项目起点较高,其他项目起点不够,设计和施工周期短,短期内对周边辐射力不够。目前李沧交通不畅,缺乏会展中心等重点公共设施,在和市南区和市北区的竞争中处于被动地位。今后建议李沧区专题研究商贸发展战略项目,特别是城市综合体方面需要借鉴世界一流项目,结合李沧区文化特色,重点提升起跑线,给出充足的项目设计和施工周期,鼓励打造亚洲一流水平的特色商业综合体,鼓励精雕细琢,反对粗制滥造,控制商贸项目数量和速度,提升发展质量,增强李沧区商圈对胶东半岛的辐射能力,形成有效的消费目的地。借鉴无锡等地政策,李沧打造精品综合体政策建议:第一允许分两期交纳地价第二相关报建费用减半第三允许设计和建设工期延长,土地拿到后允许两年后开发(李沧区重点第三产业大项目表市场调查分析和结论关于李沧区旅游业的发展一、要统一规划建设。聘请专家对旅游资源进行统一规划、归类、组合,形成没有重复、各有特点、亮点、看点、玩点的景点。新摩尔公司愿意带领国内外知名旅游专家,站在整个胶东半岛的高度,提炼李沧区旅游的大思路,建议以火车北站旅游客运中心为龙头,组织面向青岛全市和胶东半岛的旅游活动,将青岛世界园艺博览会和崂山组成精品青岛东北部旅游线路,将胶州湾环岛旅游作为新开辟的特色线路,以李村民俗特色和周边旅游差异化,突出李沧区旅游特点。市场调查分析和结论加快建设连接李沧和崂山二、要加大重点景区和五星级酒店群的建设力度区的东西向世园大道,组织青岛世界园艺博览会和石老人海滨国家旅游度假区形成精品旅游线路。围绕胶州湾旅游码头、十梅庵、百果山、蔚竹庵、三清洞等景点,建成一批风景秀丽、环境优美、景观丰富、综合配套的精品旅游产品。以火车北站为龙头建设五家以上的五星酒店以及若干家四星酒店(火车北站五星酒店两家,超五星一家,今后李沧中心区必须建设两家五星酒店以上),利用金水路和世园大道将今后石老人的游客能够居住在李沧区,形成有效的居住和购物消费,李沧区旅游景点和石老人海滨游乐形成完整的旅游体验环节。将李沧区旅游线路大力推广,与青岛滨海旅游结合,青岛交通商务区今后建设的游客集散中心将有效展示青岛各个旅游线路,形成旅游超市。三、要丰富游览内容。充分挖掘民俗资源,积极打造文化特色街;发挥东部土地资源优势,以农业观光园为基地,建设一批休闲农庄;整合“李沧小吃”资源,形成小吃特色街,利用青岛交通商务区旅游码头和超五星酒店建设机会,打造高品味的滨海餐饮酒吧街区;发挥李村中心商圈的作用,构筑精品购物街。四、要树立李沧旅游业的新形象。加快建设园艺博览会的力度,创新中国青岛民俗赏花会的内容和形式,提升李沧形象,构筑起现代旅游新格局。建议将园艺博览会作为旅游的龙头项目,以两个重大项目进行配套建设,第一是引进华侨城集团建设大型主题公园和旅游综合体,第二是支持万科做好李沧新城项目,建设好商业旅游综合体项目。万科李沧新城宾川路以东、规划四号线以西、世园大道