文档介绍：甲级写字楼标准甲级药字楼标准国内暂时没有统一的行业标准,按照北京、上海、广州等城市对甲级写字楼的标准一般定义在如下几个方血:一、地理位置及规模1、地段——位于中央商务区或商业聚集区,交通便利、商务气氛浓厚。2、规模——周边有强人的综合配套,开成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展小心、休闲娱乐及购物小心于一体的人空间。二、駛件设施1、人厦品质——标准的交付;架空地板;龙骨吊顶配备充足的灯光(最少;充分的电源供应并配有后备电源,如项日有一定规模的商场,则需有单独的写字楼入口。注:Lux——照度单位,为距离一个光强为led的光源,在1米处接受的照明强度(亦即距离该光源1米处,1平方米血积接受15光通量时的照度)。2、建筑类型——框架或钢结构,抗震在8级地震以上。3、办公空间——能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间。4、标准层高——(楼层吊顶后净高)。5、标准承重——楼板承重在以上。注:N——牛,力的单位。N/m2——压强单位,每平方所受的压力。6、供电系统——双路供电,办公面的供电容量在注:W——瓦,是电功率的单位。7、空调系统——a、国际知名品牌屮央空调系统。b、用户能根据自我要求调节室内温度、湿度,空调系统充具有分区域控制能力。c、四管制风机盘管。d、空气净化装置:具有集尘功能,通过离子反应将空气屮尘埃集屮较人颗粒,由滤网去除。e、节能设计:能将回风中的热能回收利用,节约能源。f、新风系统:VAV,新风量为40立方米/小时•人。注:变风量(VAV)全空气空调一一可通过改变送风量來调节室内温、湿度(冷却、去湿、加热、加湿进入室内的空气)。g、末端变风量空气调节技术:可根据室内人员的数量自动变换变风量,节能效果超过普通公共建筑25%左右。8、电梯方米/吨•台,候梯时间不超过30秒钟。电梯承载量,客梯为1350公斤(18人),;服务于上部建筑的货梯/消防梯1350公斤或1600公斤,;服务于裙房和地下层的货梯不低于1600公斤,。9、停车位——至少每200平方米有一个停车位,每60、90平方米出租血积提供1个机动车位,并实现智能化高效管理。10、供水系统——24冷热水供应,并有系统。注:小水处理——通过对一次用水进行处理后二次利用。11、智能化系统——达到5A级标准:°、办公(0A):预留0A电力负荷以上,办公室0A布线采用网络地板或地血线槽。注:VA——伏•安,是电功率的单位。b、通信(CA):计算机网络通信系统到达所有的办公间,提供其他国际国内长途语音及数据通信条件;千兆入户,百兆到桌。c、楼宇(BA):主要的机电设计由计算机管理,并监控其运行状况,实现管路的自动控制。d、消防(FA):防火电视监控,安装烟感、温感和火灾自动报警、白动喷洒装置。e、保安(SA):保安重点部位(门厅、电梯等)设电视监控计算机,自动巡更。12、通讯网络——综合布/b线光纤到各楼层机柜,提供宽带网络接口;电话装机容量充足,平均每12平方米有一根电话线并提供ISDN,DDN,T1等通讯2电缆,并可考虑提供光缆等多种服务设施;手机信号覆盖全楼。注:ISDN 综合业务