文档介绍：蚌埠市房地产市场研究 7月报报告结构小结土地市场蚌埠住宅商品房市场研究 123竞品销售及营销 4 城市住宅供应量截止 7月 30 日, 7月蚌埠市区有 8家楼盘新增住宅备案房源,住宅新增量 1672 套,新增量继环比 6月下降 50% 。目前,全市商品住宅库存量达到 24150 套,环比上月增长 334 套,总面积达 238 万方,库存压力及其严重。区属项目名称楼栋套数备案均价备案去化禹会区冠宜大厦 3# 200 5083 未开盘禹会区和顺新里程 6# 158 4200 未开盘蚌山区华景嘉园 1# 96 6030 未开盘龙子湖区东方新天地 10-A# 110 15987 17 龙子湖区东方新天地 26# 21 18765 0 龙子湖区东方新天地 24# 245 5659 218 禹会区黄山府邸 5# 、 6# 、 8# 421 3815 19 淮上区凤凰城 1# 、 2# 、 5# 330 4701 未开盘禹会区绿地世纪城四期 17# 、 20# 48 4816 未开盘蚌山区南山郦都 12# 174 5280 23 商品住宅销售量截止 7月 30 日蚌埠市商品住宅销售 1243 套,成交量下滑 20% ;预计天气渐热后,成交量可能会进一步下滑。土地市场分析供应简述: 6月 27 日,蚌埠市公布第六批次地块上市公告,含 41 号、 42 号2宗开发地块,均位于经开区内,居住、商业属性,容积率 - ,总出让土地面积 160 余亩。 7月份暂无新的土地出让信息。土地市场分析 2014 年7月 30 日下午,蚌埠国有土地出让[2014]6 号土地在蚌埠市招标采购中心全数顺利出让,包括 23 块工业用地、一块商业、商务用地及一块商住地在内的本次地块出让,均超过底价顺利出让。其中,此次共有两块商业、商住地出让,出让总面积 108262 平方米(约亩),成交总价为 18578 万元。此次土拍中蚌挂( 2014 ) 41 号地块位于经开区红旗五路南侧、铁路专用线东侧,出让总面积平方米,规划用地性质为商业、商务用地。起始价为 448 万元,成交价为 498 万元,成交单位为蚌埠经济开发区投资有限公司。另外,本次土地出让中,唯一一块商住地位于经开区学海路东侧、学府路南侧的蚌挂( 2014 ) 42 号地快,规划为商业、商务、住宅及配套用地,出让总面积平方米,起始价为 17880 万元,成交价为 18080 万元,成交单位为蚌埠中复科技投资有限公司。楼盘名 5月去化( - )6月去化( - )7月去化( - ) 瀚林银座 34 18 ↓ 17 ↓恒大御景湾 16 290 ↑ 47 ↓天湖国际 32 17 ↓ 15 ↓绿地中央广场 93 28 ↓ 60 ↑百乐门 19 23 ↑ 16 ↓瀚林华府// 39 竞品销售总控 7月份去化数据显示本月除绿地外,各家竞品楼盘明显销售疲软下滑。项目当前优惠为全款 95 折、按揭 98 折,最高 9折特惠。在售二期 10#-13# 楼高层住宅,公寓均价 7000 元/㎡,高层 6800 元/㎡?项目位置: 东海大道与环湖西路交汇?容积率: 绿化率: 40% ?总建筑面积: 46 万方?装修标准:精装修?主力户型: 87-140 ㎡?物业类型: 高层、公寓?项目规划: 11 栋 33F 高层住宅、 2栋 32 层公寓、 2栋 26 层高层住宅、 1栋 27 层高层;共 3414 户?首期开盘时间: 2013 年1月 19 日?在售信息: 一期在售 1# 公寓、二期 10# 、 12# 楼?销售均价: 公寓 7000 元/㎡,高层 6800 元/㎡?促销活动: 首付万,分期首付活动竞品个案/恒大御景湾环湖西路东海大道环湖西路 2# 1# 3# 4# 7# 6# 5# 8# 9# 12# 预计年底加推竞品个案/恒大御景湾/营销活动公寓强销期后,恒大不得不面对炎热天气下上门量减少的局面,于月中推 30 套特价房,最高优惠 5万左右,去化效果一般; 时间时间活动内容活动内容 2014 年7月 27 日恒大御景湾“少儿英语角”活动 2014 年7月 15 日特价房活动: 30 套特惠房, 95 折,最高 5万优惠 2014 年7月 12 日扫微信送礼品活动 2014 年7月5日业主生日会 2014 年6月 28 日“陶乐融融彩色夏日”活动 2014 年6月 26 日二期房源首付万元起 2014 年6月 15 日“情满恒大父爱无疆”父亲节活动二期 1#-5# ,四期在售 C12-5# 和 C12-6# 楼,面积为 85-141 ㎡,均价 6400 。三期 25 — 60 ㎡精