文档介绍：.谨呈:广西万昌房地产开发有限公司“万昌·南湖景园”项目推广策划书..创普策划·南湖景园项目组2004年4月19日星期一录目语----------------导5/P6/P1、项目周边楼盘广告推广分析-------------:金湖版块::、项目品牌形象定位-----------------、项目品牌形象推导-----------------16/、项目(一期)广告推广策略-------------24/·、报版文案演绎-------------------26/::::6、项目(一期)阶段推广计划-------------33/、项目(一期)阶段媒介推广预算-----------41/P8、项目整合推广服务容及报价------------第一部分:预算建议与服务期第二部分:、服务时间二、服务承诺三、收费标准四、影响广告报价的因素五、合作原则第三部分全程广告策划服务容1、《广告推广整体策略计划》2、广告基础创作表现3、推广策略执行/广告创作/【给项目一个价值提升的平台】随着房地产开发的日益成熟和发展,地产广告也开始从单纯的大声吆喝过渡到比创意、比定位、比设计、比策略……所有能吸引消费者的武器都派上用场。到底,怎样才能有效地让产品迅速脱颖而出呢?万昌·南湖景园是万昌房地产公司新开发的楼盘,位于市埌东区滨湖路12号。埌东区滨湖路段与埌东“中央商务区”隔街相望,交通便捷发达,周边配套成熟完善,并且南眺的绿肺——青秀山,北揽市最大、最知名的市湖泊——南湖的粼粼波光,可谓风水宝地。地理位置十分优越,具备了成为一个高品质居住楼盘的基本条件。依据我们在进行地产推广的心得,我们认为:对项目了解、认识的高度,决定着对项目运作的高度。将根据项目核心品质和卖点,深入分析、掘并赋予项目一种深刻而差异化的形象涵,使之无论是与市场、、消费群体需求的对接,还是提升产品附加值的操作上,都拥有一个坚实有效的支撑点。一、项目周边楼盘广告推广分析首先我们从分析周边主要竞争楼盘的推广开始,以寻求本项目与其他项目品牌的差异性,并在市场中找到楼盘广告推广的差异性和支撑点,进而在推广中树立起项目的差异化品牌,从而使得项目形象能够准确而又快速在消费者心中确立起来,引发他们的购买行为。凤岭版块:项目名称:荣和山水美地市场定位:故乡·:让世界向往的故乡广告投放时间版面大小广告主题小结日92004年4月整版感动世界的幸福广告主题传递一种浓浓的追求幸福、美好生活的人文关怀。重点体现了“幸福”与“感动”表现了一种中国人对家的依恋,对团圆、幸福的无限追求。给楼盘整个定位注入了一种浓厚的幸福生活氛围。感动消费者。这是很成功的一种广告诉求。抓住了中国人根深蒂固的对家的那种眷恋。整个广告主题定位成功。2004日年4月71/2版由向往到感动263年月日2004整版幸福相伴美时美刻年20041日9月整版荣和山水美地2003年报分析:该项目地处市的埌东凤岭,是目前最大的住宅社区。。色彩运用:醒目的红色调。在楼盘推广的一些重要节点中,该项目选定市的强势媒体《南国早报》为主载报纸媒体,推广手法:硬报版和图文并茂的软文炒作。通过高密度的投放(每周两版,3月,来达到吸引消费者的注意,促进销售的目的。14日期间)日——294月项目名称:香榭里市场定位:标注未来广告推广总精神:领袖社区,领袖。(清盘广告)四房清盘体现出一种良好富于感性的广告语很能打动消费者的心。的社会人文关怀。广告诉求重点从关心社会的公益角度去体现楼盘的一个定位和体现一种文化理念。在广告版面选择上采用视角效果和冲击力较强的整版作为主要的版面。体现了该项目的对宣传效果的一种高追求。感性诉求的广告相对理性诉求的广告更能打动消费者。可以说消费者更能从心理上去接受。它的一个不足就是表现楼盘定位不够明显,具体的东西表现得少一点。2004年4月71/12版正在改变他们的未来年20043月26日整版爱心社区爱的真缔32004年月19日整版为千万名失学儿童圆一个上学梦月5