文档介绍：验房标准流程验房时,一定要先验收,检杳过房屋没了问题,或所右的问题都匕得到圆满解决后,再签字。千力不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单,办理了入住手续,那么开发商就会以“业主己经认可”为由,对质量问题拒绝赔偿。所以,在房屋交付时,邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋,并不意味着—•定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行,首先要存在前提,即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外,该房屋的实际质量也应当符合规定。步骤/方法1杳验文件业主在收楼时,首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件,必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全,才能签署收楼单。只要开发商于•续不完整,即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住,也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应于续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《验房记录表》等相关文件。2核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数暈是否相符。通常在这方血,应该没什么人问题,但是也要仔细核实。总体上应做到室内清扫干净,无污物,达到窗明地净,地漏、用水等处无堵塞杂物。燃气表、电表、水表三表到户,能正常使川(燃气可能要迟一些,入住率达到一•定比例才能通气)。在全部检杳结束后,将水表、电表和燃气表的读数看清楚,记录下來,一般读数不人,还是让物业人员记一下的好。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。3对公共环境的验收。楼盘的交付,必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付,如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工,除非业主与开发商在契约小就某些事项作了特别约定,否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”,即燃气、上水、电、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。注意杳看电梯箱体木身、电梯门是否正常,楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用。住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。各位邻居应当提高对公共部位的关注程度,特别是对木楼层的公共部分。如果有不认可的房屋质量问题,应当书面向物业管理公司说明有关情况,必要时请随同的物业管理人员签字认可,以作为业主已经履行验收义务的证据。4核实血积,计算和落实房款得多退少补问题。面积结算是验房手续当小比较重要的一项。请带上契约或副木,确认售楼契约附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销伟血积,而在丁•程完工后,开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行-实测。测绘部门岀示的血积实测表,就是开发商和我们要进行血积结算的依据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已完T的住宅楼进行实测)。记住:要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定:面积误差按《江苏省城市房地产交易管理条例》执行。因此,如有误差,需要开发商明确处理方法。购房者对实测血积令疑问的,也可以要求重新测量。从普遍发生的血积事件來看,主要有三个方面:一是开发商增加公共建筑的内容,将原木没有或不该列入的建筑列为公摊范围;二是在不增加公共建筑数暈的前提下,将测暈血积人为加人;第三是调高公摊系数,在不改变实测公摊面积的前提下,增加每户的公摊面积。事实上,这三种方法都被交叉使用,而这一切,都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意!主要分摊项目:1、电梯间;2、电梯机房;3、水箱间;4、楼梯间;5、消防控制室;6、一•层门厅及值班室。不分摊项目:1、人防工作间;2、风井。5验收房子看完那些资料后,基木就可以去验收房子了,暂且先不要交付一切物业费用及相关费用,应该在验收好后,再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据!从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些T具)。也许在这之前,你C经无数次來看过房子了,但你最好还是跟在物业或T程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一-样,J1没有质量问题,你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题,一定要当场请施工单位及时维修,维修后再重新验收房屋。1、看墙壁。首先仔细检杳每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝(没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。i般來说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,英至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质址问题)。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险人)o内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。(这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如令麻点,对室内装潢将带來很人的不利影响。)墙身顶棚肓无部分