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天润五江置业
2005 12 29
上河国际街区(住宅)•营销策划报告
市场篇:竞争对手分析
内容
华樟名府
银港水晶城
上东印象
地理位置
万家丽路与人民东路
交汇处东南角
万家丽路北段
晚报大道
开发商
湖南长远房地产
开发有限公司
湖南银港房地产开发公司
湖南住友房地产
开发有限公司
所属区域
雨花区
芙蓉区
芙蓉区
占地面积

210亩
8万平米
总建面积
㎡
35万㎡

容积率

绿化率

物业类型
高层(2栋)
高层
高层(33F)
社区配套
底5层为银行、超市、休闲、美容
底层游泳池、幼儿园、羽毛球场、超市
主力户型
1房1厅、4房2厅
1房1厅、2房2厅、3房2厅、4房2厅
1房1厅
面积
(40、140)
43~64、80、100、125、150
40-49、70、120
总户数
550(390/160)
2237
796
销售价格和销售率
3100(60%)
2900(30%)
2700(80%)
总体评价
交通便捷,与市心联系紧密;有较好的立面形象
完善的小区配套和公共绿化环境,MINISOHSE概念
自身配套设施不多
竞争对手分析
华樟名府
上东印象
银港水晶城
竞争对手分析小结
周边区域小户型公寓旺销,市场竞争激烈。
缺乏完善商业配套,对销售造成一定影响。
总价较低,使其正成为市场的投资热点。
缺乏吸引眼球的推广包装方式。
与本项目产品相比,本项目在户型上更具有市场优势。
产品篇:规划及建筑设计分析
总体规划:
A1区5至22层是住宅,共548户
通过四梯二十四户的平面组合形成,形成长廊式的楼层布局,是典型的公寓设计。
形成方正的建筑轮廊,既能使用地有限的临街区得到延长,争取尽可能多的户数都拥有美丽的主题园林景观,又能表达出小户型公寓这一主题。
产品篇:规划及建筑设计分析
环境空间与景观设计:
公寓层高3M以上,具有宽敞明亮的居住效果。
拥有项目中心地带美丽的主题园林景观。
大平台花园设计。
外立面
简洁现代,整体感强。
利用简洁的直线造型,创造城市标志性的国际街区生活公寓形象。
户型评析
公共走道
公共走道
南面通风采光
北面直观景色
A户型(单间)
建筑面积:
B户型(单间)
建筑面积:
C户型(两厅两房)
建筑面积:
D户型(一厅两房)
建筑面积:
主力户型
户型评析
洗手间
开放式厨房设计
布局紧凑
方正实用
阳台可近观主题景观和商业街区
A户型(单间)
实用面积:
建筑面积:
实用率:%
户型评析
宽敞的开放式厨房
布局紧凑
方正实用
阳台可近观主题景观和商业街区
B户型(单间)
实用面积:
建筑面积:
实用率:%
户型评析
卧室方正实用
客厅
宽敞明亮
卧室可近观主题园林景色和商业街区
C户型(两厅两房)
实用面积:
建筑面积:
实用率:%