文档介绍：市旧改项目村民物业拆迁安置补偿比较表(根据公开资料整理)第一部分:补偿标准比较(渔农村、蔡屋围、岗厦河园、大冲)              项目名称                               补偿标准对比分析补偿类别渔农村蔡屋围岗厦河园大冲大冲VS岗厦面积确认按“9935”还远面积,之后抢建面积不予补偿,只补偿基建成本的80%-90%按照2003年对现状建筑核定的最终测绘报告为准结合2003年现状建筑测绘报告(其后加建、扩建不予补偿)和面积确认工作核定结果为准2008年至2009年市勘察测绘院根据被拆迁物业现状出具的《查丈报告》纳入补偿围的现状建筑(含永久性建筑、临时性建筑及附属物)更广永久性建筑物业补偿首层按1:,二层及以上按1::1原地回迁1、首层按照1:;2、二层及以上按照1:。1、首层的60%按照1:1补偿商业物业(第一或第二层);2、首层其余40%、二层及以上按照1:1补偿住宅物业或公寓物业;3、“老祖屋”按照1:3补偿住宅物业或公寓物业。4、回迁自住区每套房产配置壹个停车位使用权;突破之一提高补偿比例:1、首层的60%按照1:1补偿商业物业;2、首层其余40%、二层及以上按照1:1补偿住宅物业或公寓物业; 突破之二对“老祖屋”给予特别补偿:按照1:3补偿住宅物业或公寓物业。 突破之三创新停车位补偿方式:回迁自住区每套房产配置壹个停车位使用权,回迁出租区停车位供丙方使用。货币补偿抢建私房七层(含七层)以下的,按基建成本给予80%补偿,抢建私房八层以上的,按基建成本给予6500元/㎡;独栋楼面积等于或者大于120㎡,另行补贴30万,面积小于120㎡,另行补贴2500元/㎡。按照以上物业补偿标准计算出应补偿商业、住宅面积后再分别以23800元/㎡,12800/㎡计算货币补偿。实际货币补偿标准:首层19516元/㎡,二层及以上11264元/㎡。永久性建筑按建筑面积11000元/㎡的标准予以补偿90%补偿。备注:由于大冲旧改项目有充足的回迁补偿物业供村民选择,因此村民通过持有补偿物业获得的补偿远高于岗厦货币补偿标准。临时性建筑及附属物(单位:元/平方米、立方米、棵、口等)砖墙铁皮房:25铁皮房:140铁皮棚:70木质隔板夹层:120元砼结构夹层:300顶层楼梯间:300 砖墙铁皮顶、铁皮顶房屋:180                              铁皮房、木板房:120                             砼结构、砖混结构的夹层、地下室:110屋顶砼水箱:500            乔、灌木不补偿砖墙铁皮房:250                  铁皮房:200           铁皮棚:100             木质隔板夹层:175             钢筋混凝土结构夹层:450顶层楼梯间():450水箱:3000元/个 砖墙铁皮房:2500简易铁皮房:200铁皮棚:100二楼阳台:2500屋顶混凝土滴水::2500屋顶女儿墙(砖砌体):150室外台阶,两级台阶以上的:300室外铁梯:1000玻璃纤维(塑料)棚、房:500元花坛(砖砌体,抹灰):400元