文档介绍：环球•阳光城前期物业管理服务协议甲方:临沂绿地物业服务有限公司乙方: 根据有关法律、法规和条例的规定,甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就环球•阳光城前期物业管理服务达成如下协议,以资双方恪守执行:第一条物业服务内容一、 房屋共用部位的维护和修缮共用部位是指物业服务区域内属全体业主或整幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、电井间、水泵间、电表间、电话分线间、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等公共部位。二、 房屋共用设施、设备的维护和修缮共用设施、设备是指物业服务区域内,属全体业主或单幢物业的业主、物业使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱(房)、电视天线、照明灯具、建筑智能系统、音乐喷泉、避雷装置、消防器具、防盗门、由E政信箱、娱乐设施等设施设备。三、 环境卫生1、 物业公用部位及相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水公共管道的疏通。2、 公共绿地的养护。3、 绿化长廊及外围绿化四、 协助秩序维护1、 内容协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序;建立大厦安全防范体系,及时发现并向公安部门及时报告大厦内的盗抢、火灾及意外伤害等安全事件。2、 责任实行24小时公共场所值班、巡逻;定期开展安全宣传。五、 交通秩序与车辆停放1、 内容协助公安交通管理部门维护本物业区域内的公共交通秩序;协助业主有序停放车辆。2、 责任(1)交通标示齐备;(2)及时疏导拥堵车辆;(3)制定并实施停车管理制度。六、房屋装饰装修管理乙方入住实施装修前须与甲方签订《房屋装饰装修管理协议》,并在装修过程中严格遵守。甲方有对装饰、装修进行管理的权利,对违反装饰装修规定的行为有采取劝阻、制止等有效措施以及报告相关管理部门的权利。第二条双方的权利和义务一、甲方的权利和义务1、对物业共用部位、共用设施、设备进行修缮、维护;2、根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方;3、建立建全本物业的物业服务档案资料;4、制止违反本物业管理制度和《物业使用守则》的行为;5、物业服务企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;6、依据本协议向乙方收取物业服务费用;7、编制物业管理服务及财务年度计划;8、每半年向乙方公布一次本物业管理区域内费用的收支账目;9、提前将装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方,并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》;10、不得擅自占用本物业的共用部位、共用设施、设备或改变其使用功能;11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施、设备维修养护等有偿服务;12、自本协议终止起5日内,与业主大会选聘的物业服务企业办理相关移交手续;二、乙方的权利义务1、依法参加业主大会,享有选举权、被选举权和监督权;2、监督甲方的物业服务行为,就物业服务的有关问题向甲方提出意见和建议;3、遵守本物业的《业主临时规约》和《物业使用守则》;4、依据本协议向甲方交纳物业服务费用;5、装饰装修房屋时,遵守《房屋装饰装修管理协议》;6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变使用功能,造成损失的,应予赔偿;7、转让房屋时,应事先通知甲方,并告知受让方履行与甲方签订的协议;8、对承租人、使用人及访客等违反物业管理制度和《物业使用守则》造成的损失、损害承担赔偿责任;9、按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人和公共的合法权益。第三条物业服务质量一、房屋外观1、维护房屋外观统一;2、房屋场地无违章搭建;二、设备运行1、设备工程运转良好;2、按国家及行业相关规定定期进行设备保养、维护;三、公共部位、公用设施设备的维护和管理1、建立设备、设施管理台账;2、定期巡查设备房;四、环境卫生1、服务时间:每天7:30至11:30,13:00至17:002、垃圾及时清运,公共雨、污水管保持畅通。五、绿化1、养护得当,定期修剪;2、及时防治病虫害;六、交通秩序与车辆停放机动车停车管理制度完善。七、秩序维护1、24小时公共场所值班巡逻;2、门岗执勤服务。八、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修小修:在接到维修要求后及时修理,两天内完成,并建立登记、回访制度。急修:在接到维修要求后30分钟内赶到现场,24小时内修理完毕,并建立登记、回访制度。第四条物业服务费(不包括房屋共用部位、共用设施设备中修以上维修和更新的费用等)一、乙方交费时间1、自房屋交付使用,乙方可以领取钥匙次月起计交,无正当理由拒绝交付,自开发商发出的书面交付通知约定领房日期的次月起计交。2、交房之日预交半年的物业服务费,以后每半年预交一次,以该半年最后一个月 30日前向物业服务中心预先交纳下一期的物业管理服务费用