文档介绍：商铺物业管理服务协议书甲方: 乙方: 签订日期: 年月日物业管理单位: (简称甲方)承租单位(户): (简称乙方)乙方于年月日租用楼(小区) 层商铺,面积共平方米,作途使用。为确商铺(以下简称:本物业)商铺物业管理服务的有序实施,保证物业管理活动当事人的合法权益,减少物业管理纠纷,根据《物业管理条例》及其它物业管理法律、法规的有关要求,在平等、协商一致的基础上,甲乙双方就商铺的物业管理服务签订本协议,并共同遵守。具体如下:1、甲方负责物业公用设施、设备和共用部位的维修、养护和管理。2、甲方负责公共区域的清洁卫生、绿化、消杀工作。3、甲方负责治安、消防、车辆管理工作(但不含人身财产等保险保管责任) ,实行24小时安全监控和巡视服务,配合协助公安机关作好治安防范工作。4、乙方所使用的商铺,是经相关的建筑质量检验部门检验合格交付使用的, 如乙方在使用过程中发现房屋质量问题需要维修,应向甲方报告,由甲方负责联系施工队及时进行维修。5、乙方不得将窗户及外墙作任何更改,不得擅自安装防盗网、雨蓬、空调等,如需安装,必须向甲方提出申请,经甲方审批同意后,方可按指定的位置和规格安装,以确保物业外貌美观、统一协调。6、未经业主同意和甲方审批,乙方若擅自改变房屋结构、用途、外貌或非法进行扩建、拆建和利用公共部位堆放杂物等,甲方有权采取相应措施责令乙方停止或恢复原貌,甲方有追究乙方赔偿由此所造成的经济损失权力。7、商铺装修前须先办理装修手续,交纳装修垃圾清运费、特约服务费、装修原则为不损坏房屋结构安全,不破坏外立面,不影响相邻商户利益,消防部分须经消防部分审批。若因乙方违章装修,造成公用设备设施损坏、停水、停电、漏水、漏电等事故,乙方负责修复和承担由此事引起的全部经济责任和法律责任。装修工程完工,经消防部门验收后,才能开业经营。8、商铺的使用范围仅限于各自的商铺内, 未经本物业管理办公室及物业管理许可, 不得占用公共区域经营或在公共区域、公共设施设备上作任何摆放、堆放、悬挂、张贴广告等行为。不准在小区内乱停乱放车辆;不准损坏绿化植物。不得私自占用、取用或移动公共配套设施设备(如公共水、电、消防栓、垃圾桶等) 。9、乙方应自觉遵守甲方制订的环境卫生等公众管理制度, 环境卫生实行门前“三包”,垃圾应以袋装放入垃圾箱内,电视、音响的音量不要太大,以免影响他人,营造一个良好的生活、经营、办公环境。10、收费标准:(1)、商铺的物业管理服务费按合约面积计算: 元/平方/月收取。(2)、乙方必须按时(每月5日前)交纳管理费、水电费等费用。如拖欠上述费用,每拖延一天,甲方按乙方应交费用总额的千分之三收取滞纳金。如乙方拖欠物业管理费、水电费期限超过当月20日或拖欠租金超过合同规定期限,甲方有权或根据业主的授权采取相应措施催缴欠费。经甲方催缴后三日内仍未足额补缴应付费用的,甲方有权停止服务,由此引起的一切损失和责任均由乙方承担。(3)、乙方自行出租商铺,须交清转让之前的物业管理服务费用及其他相关费用。(4)、非因甲方原因而空置物业的,仍需全额缴纳物业管理费用。(5、、对于甲方根据乙方要求而提供的其他有偿服务, 经甲方同意按有偿服务收费标准收费。(6)、甲方可提供水费、电费、制冷制热费、垃圾费等代收代缴服务(不属于物业管理服务费用),电费: ;水费: ;垃圾清运费: