文档介绍：旅游小镇案例研究1:旅游地产的发展概念解释发展回顾业态关系概念解释旅游地产是集投资与消费于一体的新型物业模式。一般认为,旅游房地产就是以旅游人群为目标,为最终消费者的物业形式在我国,比较多的说法是,旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发营销模式,其开发物是实现全部或部分旅游功能的房地产。具体包括休闲、度假、养老等相关的房地产开发形式,以及产杈酒店、养老度假村、高尔夫度假村、休闲生态度假村、登山/滑雪运动度假村等产品形态更为广泛的说法是,直接服务于旅游业或在空间上与旅游区有高度密切关联的房地产开发。旅游休闲房产指当旅游休闲业发展到一定阶段,投资商依托具有丰富的旅游资源(包括自然景区、人造景区),为全部或部分实现度假休闲功能而开发建设及经营运作的房地产项目,它是一种集投资与消费于一体的新型物业模式。景观房产是在房产开发过程中以景观为卖点的房产建筑,由于旅游的开发多伴生有开发区地价的升值,而旅游区本身就是一种景观资源,因此多把伴随旅游区的开发而出现的旅游房产称为景观房产本报凸所权世联地尸顾间《家段司发展回顾从最初的旅游度假房屋出租发展到目前的旅游商务、商业、居住、度假等地产模式1、旅游房地产的起源2、我国旅游房地旅游房地产源于20世纪60年代欧我国的旅游房地产开发始于20世纪90年代。在国洲的阿尔卑斯地区,为了让前来滑雪些城市房地产开发出现“泡沫”的时候,以“健康度假地度假的欧美中产家庭买得起度运动、休闲”为主题的旅游房地产开始兴起,并取得了的业绩。旅游房地产最早在我国出现是分时度假的假房地产,亚历山大奈特将度假房产慨念按时段分别出售给不同的度假者,并给予每个购买者在一定时期内享有度21世纪以来,旅游度假地产形成了多种发展,遍地假地房产的住宿和娱乐设施的权利花的局面。从最初的商务旅游地产逐渐增多有旅游商务地产、旅游度假地产、旅游商业地产、旅游住宅地产同时这种权利可以转售和转让等。各地结合不同类别的景观资源,打造不同类别的旅游地产。本报凸所权世联地尸顾间《家段司旅游地产是以旅游度假为目的,通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络管理等各个环节,把旅游业与房地产业相结合的一个全新产业模式。通常意义上,旅游地产划分为四个大类类型概念描述特点典型案例在旅游区内为游客的旅行活动提供的各增加景区的游览内容,提高游客的游览兴趣,进而上海新天地旅游景点种观光、体俐娱乐的非住宿型建演物及关联间接提升其它旅游地产的价值宋城集团的宋城主在旅游区或旅游区旁边提供旅游服务的以旅游接特为目的的自营式酒(饭)店以及与旅游相海南博鐾等旅游商务商店、,餐馆,娱乐娃等建筑物及关联空间,关的写字楼等均属此类地产第二居所”的度假休闲和投资置业为目的。多建余山高尔夫别休闲度假居住的各种度假望的建筑物及关联在大中域市远郊或远离大中城市的著名风景区附近,或墅、三亚碧海天旅游度假空间建在滚游资源突出的旅游目的地城市。依托现有旅游资千岛度假村源,投入体闲度假设施建设,大力营造旅游度假氛围与旅游区高度关联的各种住宅建筑物及提供“第一多建在旅游资源突杭州宋城的山旅游住宅关联空间出的大中型城市内或市游资源、提升住宅地别墅等生活质量本报凸所权世联地尸顾间《家段司此为,从资源及项目辐射范围看,旅游地产还可分为世界性、全国性和区域性旅游地产。从消费主体的核心市场构成来看世界性旅游地产世界休闲地产形成了三种不同的发展产生区域持色资涅区域特色源区域,离区较远特色资源区域,高城区不远世界性体闲地产一一体闲新城巾场构成以全球游客为主以全国为主,吸引世界游客以区域性市场为主全国性体闲地产—度假区/村功能定位休刚、度假蕉游、度假,产品能自我完善游、休闲、度假,产品能自我区域性休闲地产一一主题体闲城居住构成第二居所为主糖一,第二居所的度崔为主第二居所向所过渡发展思路依托自然资源带动依托规模化的度假设施以策游休闲带动居住,逐步形成关国浸规夷美国棕榈泉代表项目黃金海岸美国十七英里卡帕鲁美国隐居谷阿度假村目前我国旅游休闲地产形成几大版块格局海南博蠡、三亚西南等其它区域华南板块旅游地产苏州华侨城太湖区城杭州宋城千岛湖本报凸所权世联地尸顾间《家段司旅游房地产具备行业两大特征,四个要素养身度假、旅游购物、交易、身份象征三者紧密结合不是简单解决居住问题,要解决更多的其他问题。旅游房地产是不但让人游还要住,多种消费方式结合才能发展起来。第二居所概念是在一个更适合于居住和休闲的地区置业。今后会逐步出现产品功能和产品类型的细化征如产一人开在香港成着八他地区购房,外省一些地区的人账海南去房地产开发与配套服务软硬兼施除了硬件设换过程:就是有人替你去管理,有人替你去实行租务。有最优秀没有软件建设,很难把普通的地产变成旅游地产旅游地的酒店管理公司或者物业管理条件的地区,才有可能逐渐形成旅游地产。配套、服务系统和硬件不能