文档介绍：审核通过,存档整理。受控资料,禁止外传I一、项目建设概论(一)项目建设的依据1、 本项目是根据XXXXXXXX协会同意,XXXXXXXX有限公司在其新建办公楼口筹资金建设XXXX项冃。2、 根据XXXX宾馆酒店业的相关法规、规范、标准。(-)项目建设的目的和原则1、 拟建XXXX,为公司的结构调整和发展创造条件,积极探索多元化发展方向。充分利用XXXXXXXX文化交流的平台,创获更多的经济增长点。同时使XXXX更加融合XXXX大市场,提升经营管理理念,提高总体经营水平。2、 项目建设原则XXXX建设按中档标准、兼顾经济实用与城市潮流相结合的原则,装修设计充分体现XXXX文化元索,充分体现XXXX的个性和超时代感,以清新优雅、精巧丰富的装饰处理,成为解放碑核心区的一个特色商务宾馆。(三)项目建设规模1、 建设性质:租赁2、 建设规模:、装修面积:2000m2、建筑结构:框架,一部电梯,一个上下楼步行通道。楼层为内走廊条形结构。、总楼层数:6层,每层333m2,含共摊面积。、装修标间:34个,室内标准三星级。3、项目功能与定位:功能区分:一楼由接待大厅、茶楼、小卖部、小餐厅(外包)组成;二至六楼由豪华单间,普通单间及商务标间、会议室、娱乐室、设备房、值班室等组成。服务特色定位:按照三星级酒店的客服标准,每个房间配全新电脑且免费上网,二十四小时供应热水,配备商务谈判签约等会议服务,免费为客人订票及发售景点门票。宾馆凭着独特的地理位置和优质的服务吸引广大旅游爱好者及商务客人的脚步。(四)项目建设的地理位置及环境渝中区是XXXX的金融屮心、商贸屮心、信息屮心、文化屮心。本项冃位于渝中区解放碑核心区域,东面是民族路,南面是万吉广场,西面是五一路,北面是沧口路。拟建XXXX正门面,有在建工程一个。入口处有拆迁户待迁。如图:£塩他逓出繪本案冷■大眉店―ftm>■8仁寺H/(■KWXVfiE代天祈命•■康江山•王wnsw东巧学牧herrwi■h椅尔;a&Mm时代广场•廉江索■•■庆26中字文a%卅介艺术馆■用H■宛协<2・■氏B°商国衲察■“ascMfffiiA2"A«x./•17/r*T・U济兄• B■硏■茨广场O 匕 .y -■BX..砒饬*°°"合厂场KDBA»fi«®、氓皿 ■人民・|ii■■庆伍馬索AM•裁场怙:夭""% 谆戈东水门小学I0*£XVfi♦市传说•favxoiffi卜王府斧.•电彩《«■(五)投资的必要性和经济意义XXXXXXXX是以建筑为主,以房地产业和旅游业为两翼发展。公司具备一支开发建设新项冃的队伍,积累了一定的经验和部分资金,具有开发新项目的人才和经济实力。随着XXXX经济建设的飞速发展,XXXX耍在激烈的市场竞争中发展壮大,开拓主业市场,立于不败之地,只有不断开发建设新项冃,而且止好赶上“全国五大中心城市”这一热潮。因而开发建设XXXX具有必要性和重要的现实意义。为此,在解放碑这个XXXX经济发展的高地占有一席之地,是取得较好经济效益,发展壮大XXXX的当务之急。(六)评价结果1、项目经营性质:本项目是由XXXXXXXX公司为业主,自筹资金承建经营,实行自主经营、独立核算、自负盈亏。2、 计划投资:。3、 论证结论:、该项冃属于常规服务业,工艺流程成熟,起点高,投资小,见效快,经济效益和社会效益相结合。项目建成后,年销售收入可达到185万元,。、项目建设符合国家和XXXX产业发展政策,也符合国家、XXXX、渝中区有关宾馆酒店业的行业政策。经充分的市场调研和经济技术论证,建设该项冃可行。二、市场需求预测该项B位于渝中区解放碑,区内的交通十分便捷,出租四通八达,20余条公路线路可直抵近郊和远郊,渝中区是XXXX的水陆客运交通枢纽。还具有社会服务功能强的巨大优势。金融证卷、保险、信息中介、餐饮宾馆、休闲娱乐等现代服务业发达。品牌餐饮网点633家,万豪、海逸、重宾、中天等星级酒店10余家;有工、农、建、中、交、光大、华夏、兴业、中信、招商、商业和浦发银行等110余个金融机构;还有邮电通讯、信息咨询、技术服务行业经营网点300多个,还有25家世界五百强企业的办事机构落户商贸区。XXXX不仅是长江上游的黄金商贸去,也是中国西部最大的商业步行街区。以解放碑商业步行街为核心的解放碑商贸中心区面积约为一平方公里,东起小什子,西至较场口,东起新华路,北至民生路,区域内第三产业机构单位7600个,其中,批发零售贸易业53个,营业面积超过5000平方米的大型商场有20多家。商业网点密度大,大型商场多为全国同类地区少有,商业经营规模大,现代商业气息浓郁也为全国之少见。全市十大零售企业,解放碑占据五席,五个企业列西部之最:即最大的零售商一一XXXX百大楼股份有限公司;最大的批发商--一xxxx商社