文档介绍：山东农业大学
硕士学位论文
城镇基准地价时空演变规律研究——以嘉祥县为例
姓名:张玲
申请学位级别:硕士
专业:农业推广·土地资源管理
指导教师:东野光亮
20081213
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摘要基准地价不仅反映了城市地价的总体水平,而且也是政府进行城市土地管理、地价水平宏观控制和城市规划的重要依据。随着城市社会经济的发展、基础设施建设的完善,城镇基准地价也发生变化。定期、及时更新城镇基准地价,研究其时空演变规律,并预测其变动趋势,对政府制定合理的土地管理、地价调控政策和进行城市规划等具有重要意义。本文以嘉祥县城区为例,在年基准地价评估、年和年基准地价更新的基础上,对城镇基准地价时空演变规律进行了较深入、系统地研究。主要研究内容及结论如下:治隽思蜗橄鼗嫉丶凼奔浔湟旃媛桑扑懔送喔骷痘嫉丶比率指数和同级各类基准地价指数。研究结果表明:从年到年,商业用地和工业用地价格都呈现下降趋势,而住宅用地价格则呈现上升趋势,其中工业一级和二级地价格下降明显,而三级地呈上升趋势。年到年,住宅用地基准地价增长最为明显,增幅最大;商业用地一级和二级地价变化不大,略有增长,而三级地有明显增加;工业用地一级地价没有变化,而二级和三级地价明显升高。治隽思蜗橄鼗嫉丶劭占浔湟旃媛伞辍旰年基准地价评估区域分别为、.,城区面积逐步扩大。各级边界和面积比例发生变化,土地质量总体提高,一级和二级地面积比例增加,三级地面积比例减小,如年一级地面积为椒公里,占评价区域的ィ晗虮庇兴┱梗暌患兜孛积为椒焦ɡ铮计拦狼虻ィ暧钟辛私洗笤黾印城区重心总体向东北方向发展。げ饬宋蠢醇改昙蜗橄爻乔嫉丶鄯⒄骨魇啤8辍年和年基准地价变异规律,预测未来几年嘉祥县今后整体地价水平仍然稳中有升,尤其是城镇外围土地价格将有较大幅度增长;高级别和低级别的土地地价差距将缩小;住宅用地的价格将进一步上升,但城镇中心的住宅用地价格上升不会太明显,而、蹲≌玫氐募鄹窠ɑ嵊忻飨山东农业大学硕士学位论文
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上升;城市外围工业用地价格会有明显上涨,而城镇中心的工业用地价格将比较稳定;城镇中心的商业用地价格虽有所上升,但上升幅度不大,而城镇外围的商业用地价格将有较大上升。⒊醪椒治隽思蜗橄鼗嫉丶凼笨昭荼涔媛啥猿鞘泄婊挠跋欤嘉祥县城区制定科学合理的城市规划提供了重要依据。本文通过对嘉祥县年、年和年基准地价评估成果研究,找到了嘉祥县基准地价时空演变规律,并对未来变化趋势进行了预测。本研究结果完善了基准地价评估理论体系,并为嘉祥县宏观调控土地市场和制定城市规划提供了可靠的依据,具有一定的理论价值和现实意义。【关键词】城镇基准地价时空演变嘉祥县城镇基准地价时窄演变规律研究——以嘉祥县为例’
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论文作者签名:——导师签名:——期:——关于学位论文原创性和使用授权的声明本人所呈交的学位论文,是在导师指导下,独立进行科学研究所取得的成果。对在论文研究期间给予指导、帮助和做出重要贡献的个人或集体,均在文中明确说明。本声明的法律责任由本本人完全了解山东农业大学有关保留和使用学位论文的规定,同意学校保留和按要求向国家有关部门或机构送交论文纸质本和电子版,允许论文被查阅和借阅。本人授权山东农业大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文和汇编本学位论文。保密论文在解密后应遵守此规定。人承担。日
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把谕庋芯肯肿随着工业化和城市化进程的不断加快,城镇越来越成为吸纳人口的重要场所。与此同时,城镇土地的供需矛盾也变得日趋尖锐,城镇用地远满足不了城镇人口对其的需求,如何能够缓解这种矛盾、如何合理布局不同类型的城镇用地才能使城市的综合效益最大,是关系到一个城市能否持续发展下去的关键所在。城市总是处于动态发展演变之中,尤其是在当前,城市总体经济水平的提高、郊区城市化、城市建设和空间置换、产业布局演变和新兴产业的发展,以及土地资源的稀缺性,使城市土地在不同时期和不同区域具有不同的收益水平,其直接表现就是时间波动和空间分异。基准地价作为政府制定地价的政策依据,必须能及时反映这种变化的特征,必然具有一定的时效性。所以,对基准地价进行持续动态监测并及时更新,使其不断完善是非常必要的。本文旨在阐述基准地价动态变化研究现状的基础上,对嘉祥县目前城区基准地价水平、—年城区基准地价的变化情况,基准地价变化的影响因素及其作用机制进行时间和空间变化规律分析,通过分析来预测嘉祥县未来基准地价变化趋势及其空间分布状况。为基准地价的研究提出新的思路和方法,同时也为减少国