文档介绍：2005年天津市京津新城工业园项目汇报中
热烈欢迎刘书记、王市长来访!
2005年集团新产品——工贸物流一体化
(六合一)项目汇报
项目背景
2004年在国家宏观调控和土地政策调整的情况下,传统的土地开发模式发生重大改变,集团顺应推出以工贸物流一体开发的新产品。
家电城
建材交易城
服装城
汽车商品城
工业博览中心
电子通讯城
化工商品城
物流配送中心
国际会展中心
项目背景
京津新城工业园已经得到政府批准15000亩规划用地。
实现“工贸一体化”的举措,聚商家、聚人气、聚厂家以市场推动招商,以招商带动市场。
以回报快的短期收入带动长期的税收分成,做到以短养长
项目SWOT分析
项目发展十大优势:
1、地理优势:
离天津机场(北方最大货运机场)30公里;离天津港(年货运吞吐量2亿吨,年处理货柜200万个标准箱)54公里,北距京沈高速25公里,津蓟高速、施工中的宝白路从工业园穿过,连接北京、东北、天津等地。(用新城距离图)
2、规模优势:总占地93>.4平方公里,第一期开发1000亩,建筑面积达
43万平方米。
3、功能优势: 将物流商贸、仓储、生产加工、行政办公、员工宿舍、
配套服务设施合为一体,实现工贸一体化的“六合一”产
品,使生产、贸易、物品流通进行“零距离”交流。
4、经济环境优势:京津唐地区历史上商贸发达,目前环渤海地区第三次经
济浪潮正在迅速掀起;
5、整体景观优势:
加快工业园整体规模、环境配套设施建设,充分促进招商工作;
项目SWOT分析
项目十大发展优势
6、成本优势:
充分利用工贸一体化共享资源,减轻营运费用的叠加和浪费,预测可降低生产、流通企业成本10-15%。
7、可带来客观的商业税收
8、就业优势:
为周边地区提供充足的劳动力就业机会。
9、工业园可突破传统劳动密集型生产产业的格局,配之与高附加值的高科技密集型及资本密集型产业,从而形成工业园在本地区内的核心竞争力;
10、可以实现扩展出口商品需要与满足国内商品需要相结合的方式,拉动流通领域再次革新,促进生产、发展交易、推动物流,使之形成全新的国际化商贸物流体系。
项目劣势及弱项:
1、本地区目前居住及流动人口较少,需要从零阶段开始策划及打造商业氛围。
2、基础设施建设相对滞后;
3、工业园无品牌优势;
4、与商圈外部同类型开发区及工业园之间竞争激烈。
5、工业园内目前对保障居住的生活区自给自足的功能规划不足。
6、集团不是从事物流商贸运营的背景,应尽快补充落实大型商业运营的专业人员。
项目SWOT分析
项目SWOT分析
项目发展机遇:
1、符合国家的发展政策与方向,符合城市总体规划。
2、符合集团新一轮发展战略
3、天津是中国现代物流的主要发祥地。
4、环渤海经济圈的崛起带来的机遇;
5、陆路运输年增长率30%。
6、天津市内工业企业布局调整,工业企业的“东移”政策,天津园、广东经协园有效带动商贸流通;
7、周边市场发展有“四大瓶颈”;以上种种不足导致
A、分布零散,各自为政;
B、规模不足,品种不全;
C、缺乏规划,管理混乱;
D、盲目扩建,功能滞后;
项目SWOT分析
项目发展机遇:
7、将天津建设成为中国