文档介绍：2008-2009年中国房地产市场趋势研究报告
东莞天宝工业区养老地产项目
开发经营可行性分析报告
广州市诚和房地产投资管理有限公司
商业地产中心
二0一三年十月
序言——从电影《桃姐》说起
一、养老地产开发宏观环境分析
二、东莞养老地产开发前景
三、养老地产开发目标客户群特征
四、项目状况及开发机会点
五、项目开发经营战略
六、项目投资收益分析
七、项目开发经营风险及投资建议
序言—从电影《桃姐》说起
影片讲述一位老仆人桃姐,为刘德华的家族工作整整六十年,如今年逾古稀还患有中风,自知无法再伺候主人一家,于是请辞,并要求住进老人院,故事便在相对落寞的老人院展开,从冷淡、戒备到相互关照、相互取暖,直面社会老年人生活现状、呼吁关注养老问题。
老年问题关注点:
是否老有所居?
是否老有所养??
是否老有所为???
是否老有所乐????
序言——从电影《桃姐》说起
一、养老地产开发宏观环境分析
二、东莞养老地产开发前景
三、养老地产开发目标客户群特征
四、项目状况及开发机会点
五、项目开发经营战略
六、项目投资收益分析
七、项目开发经营风险及投资建议
13>.社会背景:老年人的界定
老年人的定义
1956年联合国——65岁
1982年维也纳老龄问题世界大会——60岁
欧美国家及发达地区——65岁
亚太地区和发展中国家(包括我国)——60岁
年龄段划分(世界卫生组织)
老龄化社会
世界卫生组织规定:60岁以上老年人口系数≥10%
或65岁以上老年人口系数≥7%
我国采用前一标准,发达国家多采用后一标准
60岁
75岁
90岁
一、养老地产开发宏观环境分析
??在世界人口老龄化的大趋势下,中国呈现老龄人口多、增长速度快的特点;
??中国已经进入“老龄化社会”,截至2012年底,,%
:中国跑步进入老龄化社会
一、养老地产开发宏观环境分析
:中国跑步进入老龄化社会
-
到2050年,中国到达老龄化峰值
从2011年到2015年全国
%增加到16%。
?? 到2050年,中国60岁及以
,约占当时人口的1/3
一、养老地产开发宏观环境分析
:我国政府已开始高度重视养老问题
一、养老地产开发宏观环境分析
社会养老服务体系建设规划(2011-2015年)指出:
建立以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的养老服务体系,居家养老和社区养老服务网络基本健全,全国每千名老年人拥有养老床位数达到30张。
全面推行城乡建设涉老工程技术标准规范、无障碍设施改造和新建小区老龄设施配套建设规划标准。
改善老年人居住条件。引导开发老年宜居住宅和代际亲情住宅,鼓励
家庭成员与老年人共同生活或就近居住。推动和扶持老年人家庭无障
碍改造。
创新老年型社会新思维,推动建设老年友好型城市和老年宜居社区。
:
一、养老地产开发宏观环境分析
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老龄蓝皮书《中国老龄事业发展报告(2013)》指出:
中国的人口老龄化与工业化、城镇化相伴随,老龄问题的严峻性是全世界少有的。
由于人口超前于现代化,“未富先老龄化”和“未备先老”的特征日益凸显,加强发展老龄事业和产业,满足老年人日益增长的多方面需求,既是中央的战略部署,又是全社会的共同期待。
国家投入31亿元用于社会养老服务体系的试点设施建设,各级民政、财政等部门加入投入力度,各地大力鼓励社会力量参与,老龄服务基础设施建设快速发展。
一、养老地产开发宏观环境分析
:各地政策关注老龄化及养老问题
一、养老地产开发宏观环境分析
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土地政策首次将养老综合用地纳入用地规划范围
2013年北京土地招拍挂市场上将多一位主角——养老综合用地,届时养老综合用地将与工业用地、住宅用地、商业金融用地享受同等待遇。
今年起,养老设施用地首次单列纳入年度供地计划。这些养老设施用地的供应方式,部分是政府投资的社会福利性质的养老设施,将通过划拨方式;一部分非政府投资、利国有土地建养老设施的,将通过招拍挂等方式出让。
政府用规划思维来做养老产业,将推动整个养老产业的发展。
一、养老地产开发宏观环境分析
一、养老地产开发宏观环境分析
:老年住宅市场进入井喷式增长阶段
第一阶段:市场发展初期(1999 年-2010 年)——老年住宅市场发展缓慢
老年人口的绝对值很大,市场对老年住宅有需求,但由于我还远远没有达到能够支持老年人住房消费的能力,同时,传统的家庭养老居住观念还未