文档介绍：2008年永年县领秀铭邸营销推广战略报告
厦门大嶝项目
战略发展方向阶段性沟通
此次SPACE项目专案组工作目标是针对甲方在厦门大嶝项目开发的战略性决策,通过宏观和微观研究分析相结合,对项目开发给出综合性意见。
为了达到以下的目的,我方项目组通过实地市场调研、消费者调研、专家学者访谈、专题研究、头脑风暴等多种方式开展工作,取得了阶段性的工作成果。这次汇报将就以下问题提出专业建议以供探讨:
项目自身及所处区域对本案方向的影响
区域运营的运作手段和核心要素
厦门城市商业市场对本案的影响
宏观环境和产业(旅游、对台贸易)对本案的影响
项目总体战略发展方向
项目土地利用和开发节奏
调研考察
自厦门大嶝项目启动之日至今(08年7月28日至今),SPACE项目工作组开展了大量的工作,主要包括:
针对市场的消费者调查
了解项目及其所处区域
厦门相关政府部门访谈
案头工作
实地调研结果整合分析
城市商业市场研究
结合以上成果研究战略发展方向对土地利用和开发节奏给出建议
采访厦门旅游局、贸发局、规划局翔安分局
了解城市旅游、对台贸易及项目所处区域的发展现状和趋势
六大商圈
30余个重点商业项目
1600余张实景照片
近400份有效调查问卷
了解商业发展现状和趋势
阶段性工作回顾
厦门专家学者访谈
一、二手资料分析、整理
专家团队头脑风暴
项目发展方向研究论证
项目自身及所处区域研究
旅游、对台贸易、闽南文化研究
区域运营专题研究
厦门商业市场考察
项目自身条件分析
所处区域分析
属于区域运营项目
区域运营案例分析
总结区域运营的
运作策略和关键因素
区域运营专题研究
项目初步研究
区域运营概述
站在区域运营的高度上,
如何思考本案的运作策略?
需进一步深研开发条件
寻找本案的机会点
可利用资源研究
结合开发背景和可利用资源的研究发现思考本案的发展方向和具体运作手段
本案区域运营策略
本案发展方向及定位
土地利用及分期开发
汇报思路
未来发展畅想
开发背景研究
区域运营专题研究
项目自身及所处区域研究
项目开发条件研究
项目战略发展方向研究
项目概念性畅想
项目自身条件分析
所处区域分析
属于区域运营项目
区域运营案例分析
总结区域运营的
运作策略和关键因素
区域运营专题研究
项目初步研究
区域运营概述
站在区域运营的高度上,
如何思考本案的运作策略?
需进一步深研开发条件
寻找本案的机会点
可利用资源研究
结合开发背景和可利用资源的研究发现思考本案的发展方向和具体运作手段
本案区域运营策略
本案发展方向及定位
土地利用及分期开发
汇报思路
未来发展畅想
开发背景研究
厦门本岛
海沧
翔安
同安
大金门岛
小金门岛
大嶝岛
集美
规划占地面积约03>.83平方公里。
宗地性质为商业用地。
项目自身条件分析
占地面积广,属综合性片区改造项目
现有对台小额贸易市场
项目基本数据:
占地面积(平方米)
三期选址
二期选址
一期选址
项目自身条件分析
项目区位和交通:
对台区位优势明显,外部交通日渐便利
至漳州、广东
至泉州、福州
同安大桥
集美大桥
厦门大桥
翔安隧道
大嶝大桥
双沪客运码头
五通码头
大金门岛
25分钟
泉厦高速公路
30分钟
大嶝码头
位于翔安区东南部的大嶝镇大嶝岛。
距厦门本岛直线距离13公里。
距金门最近距离不足2000米。金厦大桥的建设将进一步带动两岸交流(年底完成大桥专案)。
项目内部交通路网基本顺畅。
金厦大桥
项目自身条件分析
项目自身及周边情况:
地块及其周边形象欠佳
拥有水系资源,但季节性明显
启动区块距海岸线较远,难以直接借用海景资源
盐田
阶段性提示
为开发运作带来空间的同时,
也对开发运作水平提出更高的要求
地块综合性片区改造项目
地块位于大嶝镇大嶝岛
地处非成熟区域的待改造地段,任重道远
地块对外交通逐渐便利
有利于未来的外部人群导入
地块周边形象欠佳
不利于整体环境和形象的营造
水系资源
考虑对其进行合理利用
现有“市场”
本案初期开发和运作的核心
项目自身条件分析
所处区域分析
属于区域运营项目
区域运营案例分析
总结区域运营的
运作策略和关键因素
区域运营专题研究
项目初步研究
区域运营概述
站在区域运营的高度上,
如何思考本案的运作策略?
需进一步深研开发条件
寻找本案的机会点
可利用资源