文档介绍：中石油西气东输调控中心项目建设用地综合报告
目录
第一章前言
前言
第二章地块概况
项目名称
拟建地块
规划条件
使用功能
编制依据
第三章项目建设背景和必要性
项目建设背景
项目建设必要性
第四章张江功能区的现状及规划
张江功能区总体介绍
浦东规划概述
张江功能区
张江科学城
张江高科技园区
张江科学城
拟建地块
第五章项目选址和建设条件分析
张江高科技园区12街坊5丘“东郊南苑”地块
地理位置
项目建设自然条件
宏观经济条件
项目周边配套环境条件
区位交通
地块周边环境
生活配套
地块SWOT分析
第六章办公楼市场调研
上海出租型办公产品市场分析
发展综述
上海甲级写字楼供应量分布情况
上海甲级写字楼租赁市场的现状及趋势
浦东新区出租型办公产品市场分析
发展综述
租金走势
供求趋势
张江高科技园区办公楼分布
区域办公楼市场概述
张江高科技园区办公楼产品
张江功能区域办公楼市场条件分析结论
第七章酒店(酒店公寓)市场调研
上海酒店业市场分析
市场综述
平均每间客房收入
高星级酒店平均客房收入
三星级以下酒店
经济型酒店市场分析
浦东酒店市场分析
概述
发展趋势
酒店公寓市场分析
概述
上海整体酒店式公寓市场
浦东及张江酒店公寓市场
概述
浦东市场预期
张江功能区域市场预期
第八章项目定位和建设标准策划
项目需求分析
自用办公需求分析
拟入驻企业
办公面积分配原则
技术培训中心面积分配原则
公共服务区域分配原则
东郊南苑地块功能分区及面积分配表
张江高科技园区中区D-1-7地块面积分配表
东郊南苑预留用地商业开发策划
物业开发分析
物业开发建议
第九章用地规划及概念设计
概述
东郊南苑地块
张江中区D-1-7地块
张江高科技园区12街坊5丘地块
方案一:业主自用和公寓式酒店开发
方案二业主自用和办公开发(集中式)
方案三业主自用和办公开发(花园式)
张江高科技园区中区D-1-7地块
方案一:综合式
方案二:花园式
第十章项目实施策划
项目总体进度计划
项目管理组织策划
项目管理组织模式分类
项目管理组织模式优劣分析
下阶段项目管理主要工作内容
第十一章项目投资估算与效益分析
项目投资估算
投资估算的组成
投资估算编制依据
投资估算表
项目效益分析
公寓式酒店开发
写字楼开发(集中式/花园式)
第十二章结论与建议
地块对比分析
地块分析结论
建议
Chapter
前言
1
“十五”时期,我国能源发展成就显著,基本满足了国民经济和社会发展的需要,为“十一五”及更长时期的发展奠定了坚实基础。面向未来,我国能源工业站在新的历史起点上。
面临各种挑战和机遇,能源储运工程成为国家“十一五”能源发展规划的建设重点。“十一五”期间,按照“西部油气东输、东北油气南送、海上油气登陆”的格局,加强骨干油气管线建设,增加必要的复线和重点联络线,加快中转枢纽和战略储备设施建设,逐步形成全国油气骨干管网和重点区域网络。
按照国家发改委对西气东输工程的批复意见和中石油“十一五”发展规划,并结合中石油驻沪企业的现状和发展趋势,拟在浦东新区建设“中国石油西气东输调控中心”,使其成为中国石油华东地区天然气、化工及国际物流销售配送中心。同时为西气东输及其配套企业提供数据备份、员工培训及后勤服务的基地。
为选择合适的建设地点,并对功能、标准和建设方案提供决策依据,根据中石油西气东输初步选定的上海张江中区D-1-7地块(详见2008年11月9日编制的用地策划报告)及上海张江高科技园区12街坊5丘“东郊南苑”地块,受中国石油天然气股份有限公司西气东输管道分公司委托,上海现代工程咨询有限公司通过实地调研及有针对性调查、分析和策划,编制了本报告。
Chapter
地块概况
2
项目名称
中石油西气东输调控中心项目
拟建地块
张江高科技园区12街坊5丘“东郊南苑”地块
规划条件
根据上海是浦东新区人民政府(浦府【2006】132号文)的批复,,用地性质为公共用地性质(C2C3商业办公、文化娱乐),,建筑密度不大于45%,绿地率不小于35%,建筑限高50米。
使用功能
根据中国石油西气东输管道公司提供的初步信息汇总,暂定拟使用单位为:
序号
单位
主营业务
现有职工数(人)
进驻新建办公楼人数(人)
1
西气东输、西气东输二线调控中心,西气东输管道(销售)公司总部
调控中心调度控制和配售,西气东输管道工程建设、生产运营管理和天然气市场开发与销售
2300
500
2
中