文档介绍：1、 财务管理的内容有哪些?答:所谓房地产企业财务活动是指资金的筹集、投放、使用、收回及分配等一系列的行为。从整体上讲,房地产财务活动包括以下4个方面:1、 筹资活动2、 投资活动3、 资金营运活动4、 分配活动企业财务关系是指企业在组织财务活动过程中与有关各方所发生的经济利益关系。企业的财务关系可概括为以下几个方面:1、 企业与投资者之间的财务关系2、 企业与债权人之间的财务关系3、 企业与受资者之间的财务关系4、 企业与债务人之间的财务关系5、 企业与征服之间的财务关系6、 企业内部各单位之间的财务关系7、 企业与职工之间的财务关系2、 企业财务管理的目标是什么?答:财务管理目标是在特定的理财环境中通过组织财务活动, 处理财务关系所要达的目的。主要包括一下几点:1、 利润最大化2、资本利润率最大化或每股利润最大化 (注:资本利润率是利润率与资本率的比率)3、 企业价值最大化4、 财务管理目标的协调3、 企业财务管理包括那几个环节?答:财务管理的环节是指财务管理的工作步骤与一般程序。 一般来说,企业财务管理包括以下几个环节:1、 财务预测2、 财务决策3、 财务预算4、 财务控制5、 财务分析这五个环节是紧密相连,缺一不可的。4、 筹集资金的含义?答:筹集资金,是指房地产企业根据其开发经营、对外投资和调整资本的需要,通过筹资渠道和资金市场,运用筹资方式,经济有效地筹措和集中资金的财务活动。5、 筹资的分类?答:房地产企业筹可按不同的标准进行分类。1、 按来源的不通分类,包括:权益资金和负债资金2、 按照筹集资金使用期限的长短分类,包括:长期资金和短期资金6、 筹资方式有哪些?答:筹资方式实质企业取得资金的具体方式和形式, 体现着不同的经济关系(所有权关系或债权债务关系)。房地产企业的筹资方式,主要有一下几种:1、 吸收直接投资2、 发行股票3、 银行借款4、 发行债券5、 租赁6、 商业信用7、 筹资原则有哪些?答:房地产企业在筹集资金过程中,必须对筹资活动的各项因素,如资金成本、筹资风险、资金结构、开发投资项目经济效益、筹资难易度等进行综合分析。1、 合理确定筹资规模2、 力求降低筹资成本3、 讲求资金使用效益4、 科学防范筹资风险5、 措施及时原则8、 资金成本的概念,包含的内容,以及作用是什么?答:资金成本是指企业为了筹集和使用资金而发生的代价。在市场经济条件下,企业不能无偿使用资金,必须向资金提供者支付一定数量的费用作为补偿。资金成本包括用字费用和筹资费用两部分内容。资金成本在许多方面可加以应用,主要用丁筹资决策和投资决策。一、 资金成本在企业筹资决策中的作用:1、 资金成本是影响企业筹资总额的重要因素2、 资金成本是企业选择资金来源的基本依据3、 资金成本是企业选用筹资方式的参考标准4、 资金成本是确定最优资金结构的主要参数二、 资金成本在投资决策中的作用1、 在计算投资评价指标净现值指标时,常以资金成本做折现率2、 在利用内部收益率指标进行项目可行性评价时,一般以资金成本作为基准收益率9、 个别资金成本的概念?答:个别资金成本是指各种筹资方式的成本。其中主要包括债务成本、银行借款成本、优先股成本、普通股成本和留存收益成本。10、 财务管理中的杠杆效应?答:财务管理中的杠杆效应表现为:由丁特定费用(如固定成本或固定财务费用)的存在而导致的