文档介绍：表 29 住宅工程使用说明书工程名称建设单位施工单位 2 告建设单位用户书告建设单位用户书尊敬的用户: 您好!首先恭喜您乔迁新居,成为本住宅楼的新用户。随着社会发展和部队住房条件的改善, 广大用户与住宅工程的关系越来越密切, 住宅工程的使用也越来越受到人们的关注。但在使用过程中, 也发现一些因用户使用不当, 给自己或他人造成生活不便或留下不安全隐患的事情。住宅楼的使用同其它商品的使用一样,也有其使用要求和注意事项。为帮助用户正确使用住宅楼,我们根据《建设工程质量管理条例》、《军队建设工程质量管理规定》等有关法律、法规, 结合本工程实际编制了《住宅工程使用说明书》, 使您对自己住用的房屋有个全面的了解, 提醒您在使用过程中以及二次装修时应该注意的问题, 以便正确、安全, 科学、合理地使用, 充分发挥住宅工程的使用功能,延长其使用寿命。请您在使用本住宅工程前,详细阅读本说明书。 3 住宅工程使用说明书用户姓名: 用户位置: 单元层号(户) 一、工程说明工程名称工程地址结构类型层数建筑面积工程造价开工日期竣工验收日期工程质量责任单位负责人建设单位勘察单位设计单位监理单位总包施工单位分包单位分包单位分包单位二、工程使用须知(一) 本工程为结构, 抗震设计按度设防, 设计合理使用耐久年限为年。工程达到合理耐久年限后,则不能保证结构安全。(二)本工程楼面设计荷载为。应注意以下问题: 1. 各房间设计荷载不一, 请你按原设计要求合理使用, 不应随意改变用途。 4 2. 不应集中堆放物品,以防发生意外。 3. 严禁将一般房间作为档案室、库房超荷载使用。(三) 本工程屋面设计荷载为, 为非上人( 上人) 屋面。应注意以下问题: 1. 屋面不得随意搭建各类建筑、设备和超荷载堆放重物。 2. 安装太阳能、热水器,不得随意打眼凿洞破坏防水层。 3. 屋面应经常清理,保持排水畅通。(四)楼梯扶手、阳台栏板和外廊、内天井等是安全防护屏障,室内外爬梯供攀登上楼顶使用,不允许儿童攀爬。(五)外窗台、阳台栏板不应放置花盆等杂物,防止高空坠落伤人。(六)水暖工程 1. 请不要将毛发、砂渣等杂物冲入地漏,保持地漏水封深度。 2. 洗菜池排水口应设置过滤网,勿将含油量高的污水倒入排水口,也不要将生活垃圾、卫生巾等不易熔化分解的物品倒入下水口和座便器,以防堵塞。 3. 各种水嘴、阀门应轻拧轻按,经常维修检查,延长使用寿命。 4. 水暖系统不得随意改动、增减暖气片数,以防影响正常循环。(七)电器工程 1. 配电箱的本进户容量为, 对每一回路不得超负荷用电。 2. 插头形式、功率应与选用的插座一致。 4. 装修时请不要将电源线随意拆除、打钉,以防触电伤人。 5. 消防器材、应急灯、安全通道标示应有专人管理, 定期检查, 保持处于良好的应急状态。 5 三、工程装修须知(一)用户在住宅室内装饰装修工程开工前,应当向物业管理企业申报登记,非业主工程使用人对住宅室内进行装饰装修,应当取得业主的书面同意。(二)用户或装饰装修企业,应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。(三) 须告知, 按有关规定, 进行室内装饰装修活动, 下列行为是被禁止的: ⒈未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构; ⒉将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间; ⒊扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体; ⒋在楼板上砌筑砖墙; ⒌损坏房屋原有节能设施,降低节能效果; ⒍其他影响建筑结构物使用安全的行为。(四) 须告知,未经批准,进行室内装饰装修活动,不得有下列行为: ⒈搭建建筑物、构筑物; ⒉改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗; ⒊拆改供暖管道和设施; ⒋拆改燃气管道和设施。(五) 住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的, 应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。在对地面装修时,尤其是铺设重质材料如花岗岩石等,请严格注意荷载标准,防止楼台面 6 及阳台负荷超重, 影响房屋使用安全和寿命。楼地面内埋有水、电暖等管线。装饰时不准凿穿楼板,不得在楼板上、下随意开洞、钻孔,楼地面装修的厚度不得超过设计规定厚度,( 厨房、卫生间除外) 其他房间不允许放水冲洗楼面。(六) 改动卫生间、厨房间防水层的,应当按照防水标准制度施工方案, 并做闭水试验。对厨房、卫生间进行装修施工,不得破坏地面、地漏、外墙面、排污管等,以免造成渗漏及堵塞,影响下层用户。屋顶及厨、卫生间地面均作有防水层,严禁损坏。不得随意将给水管接头暗敷于墙体、地坪内。(七) 如需在墙上重新敷设电器线路,须请专业技术人员指导,施工时请不要破坏已经暗埋在墙内的进户供电线路、有线电视线路和通讯线路。(八) 装修施工时,请注意电路负荷过重、短路、漏电。四、其它