文档介绍：大连西安路中心区:北起沙河口区火车站,南至高尔基路,东到白山路-连胜街, 西到中长街-盖州街-马栏河,全长约 3公里,占地 260 公顷。?西安路经过多年的发展,已由区域性商业中心发展成为大连城市两大核心之一,形成“东有青泥洼,西有西安路”; ?逐步确立了大连市大众消费的综合性商业区域的商业定位; ?西安路商业核心的形成,正逐步带动区域的商务、商贸的发展; ?随着大连城市的发展,西安路将成为大连地理交通的城市中心。西安路现状研究及发展功能定位西安路·大连国际核心区—大连城市核心、东北区域核心、国际标准核心国际: 顺应大连国际化进程,打造东北地区示范性国际服务中心区。核心区: 大连城市地理中心,城市西拓北进的中心地段。大连城市功能核心----- CEO 大道(总部经济商务功能) ----- 时尚焦点(城市核心商业功能) ----- 都会映象(都市文化休闲功能) ----- 雅居天地(高尚人文居住功能) ----- 都市公园(城市景观生态功能) ----- 交通枢纽(城市多模交通功能) 西安路作为城市的中心区,应顺应城市国际化发展的要求,从升级和完善城市功能的角度,重点打造以商务为龙头,以多元化商业为辅助,以高档住宅为补充、以便利的交通组织网络为基础、以丰富的文化景观为亮点的大连现代城市核心区。商务核心商业核心文化娱乐核心雅居核心交通枢纽核心城市核心区域核心功能,以商务为核心带动其他功能的综合发展。市级核心商圈,提供多功能、全客层的商业业态,服务周边,辐射全市。市级文化娱乐中心,通过市级娱乐设施打造城市文化标杆。主要服务于商务及周边人群。依靠便利的交通与成熟的城市功能形成良好的生活氛围。城市核心区的基础,将核心区各功能及人群与区域外进行高效、高速衔接,将核心区各物业功能无限放大。功能目标为西安路制定合理的功能规划,实现西安路的功能升级; 景观生态核心建筑景观、自然景观、小品设计、公园绿化等景观的完美融合打造城市景观生态区。北京 CBD 纽约布鲁克林区大连青泥洼商务含酒店住宅 44 40 40 40 43 40 商业含文化 16 17 20 建议总规划功能比例 40 : 40 : 20 现有体量(万平米) 300 拆迁面积(万平米) 130 剩余面积 170 (万平米)商务 38 住宅 72 商业 60 西安路各种功能体量(万平米) 商务住宅商业 240 : 240 : 120 西安路各功能规划新增体量(万平米) 202 168 60 商务含酒店住宅商业含文化开发体量建议区域规划布局类型设计风格甲级写字楼酒店综合写字楼商住公寓商务功能 N甲级写字楼酒店综合类写字楼商住公寓现有写字楼类型物业风格类型社区商业街区商业主题商业高端商业地下商业区域规划布局商业配套高端商业主题商业地下商业 N现有商业商业功能类型物业风格类型返迁住宅商住公寓中、高端住宅返迁住宅商住公寓中、高端住宅 N住宅功能区域规划布局类型物业风格类型歌剧院图书中心文体教育中心餐饮娱乐休闲带歌剧院图书中心文体教育中心餐饮娱乐休闲带 N 区域规划布局文化休闲功能地块图地块布局示意图西安路兴工街住宅写字楼配套商业定位目标大连返迁住宅示范区物业型态普通住宅、写字楼、配套商业规划构想?环境优美,现代建筑风格; ?沿西安路布置写字楼,内部采用分组团设置住宅; ?居住区要把握好建筑密度、绿化率的标准,塑造一个高品质的居住区; ?在沿街及内部布置少量的社区和商务配套商业,以满足商务及居民生活需求; 服务对象?住宅:以本区域改造返迁为主,少量的商品住宅满足对其他外来购房的居住的需求; ?写字楼:为在本市域及区域的销售、外贸、服务业等企业提供办公需求; ?配套商业:主要满足本区域商务及居住的日常商业配套需求号地块 1 区域规划布局物业类型功能组合体量建议(㎡) 住宅?在满足原住民返迁面积后可对其他住宅面做销售处理; ?以高层为主,部分小高层; ?机动车全部停放地下,按 1:1设置?在住宅区中心位置设置一个社区生活广场,配置健身器材,四周布置一定的快速餐饮、休闲及生活配套?约 100 万㎡写字楼?3栋—4栋,沿西安路排列; ?低层为 1-2 层的商务配套商业。?约 11 万㎡配套商业?以居住、办公配套为主; ?商务配套商业有银行、大众餐饮、票务销售点、快递服务等; ?社区商业以临街一层商业布局,可布置小型超市、美容美发、便利店、干洗店、育婴用品店、小吃店、面包店、花店、水果店等约5万㎡区域规划布局