文档介绍：靖远县文化产业发展情况汇报材料
北京包装·印刷产业基地
投资经营方案
西集项目公司
2006年10月20日
一、项目概况
二、项目定位及经营思路
三、主要产品介绍
四、产品市场依据分析
五、项目整体投资方案
六、整合营销计划
七、经营管理架构
目录
项目区位:
创展印包——北京国际印刷包装基地,位于北京市东南部的通州区西集镇,距通州区卫星城21公里、市区东四环45公里。
?? 京沈高速公路
?? 京津公路(103国道)
?? 通香公路
?? 北京七环路(拟建)
创展印包
一、项目概况
北京包装??印刷产业基地位于通州西集镇通州经济开发区(东区),创建于1998年。
2001年被通州区政府批准为区级工业区。
2004年被北京市政府确定为拟保留的开发区。
2005年2月控制性详细规划取得北京市规划委员会批准。
2006年国家发改委清理开发区被保留并定名为通州经济开发区(东区)。
项目背景
二、项目定位
北京国际性的包印产业品牌示范基地
环渤海包装印刷行业商贸物流中心
泛包印产业多功能综合配套服务平台
中期目标:环渤海国际印包产业中心园区
远景目标:环渤海都市产业综合服务平台
一期
二期
二期
中期7平方公里:一期23>.45平方公里;
项目7平方公里规划总平面图
开发区远景规划面积15平方公里,中期规划7平方公里。目前,开发区正在进行一期的开发建设,一期规划范围东起觅西路、南至京沈高速、西至望金路、北至通香公路,(包含代征面积)。
项目一期拿地计划
交地时间:2006年5月31日交付()
取得国土证时间:2006年7月31日
补偿费支付时间:2006年5月31日(7976万元含定金1000万元)
交地时间:2006年8月31日交付()
取得国土证时间:2006年10月31日
补偿费支付时间:2006年8月31日(8547万元)
交地时间:2006年12月31日交付(43亩)
取得国土证时间:2007年2月28日
补偿费支付时间:2006年12月31日(860万元)
交地时间:2007年3月31日交付()
取得国土证时间:2007年5月31日
补偿费支付时间:2006年3月31日()
交地时间:2007年8月31日交付()
取得国土证时间:2007年10月31日
补偿费支付时间:2006年8月31日()
交地时间:2007年12月31日交付()
取得国土证时间:2008年2月29日
补偿费支付时间:2007年12月31日(4995万元)
返回
项目经营思路
品牌拉动,配套先行,以工促贸,多元收益
通过宣传推广和投入必要配套,提升园区形象和地块价值,用最小的成本投入,营造最佳的示范效果,达到促进企业入驻和增加地块价值的目的;
以“工”实现产业聚集,通过土地转让、置换、代建厂房等方式实现项目早期投入的回收,滚动开发并形成良性循环。
在“工”和配套带旺项目的基础上,启动“贸”的建设并投入运营,获取长期稳定的租金收益。
成型期
发展成为大北京区域都市产业综合服务的中心区,形成多功能、多品牌的生态型园区
2008年6月
发展期
完善配套,全面启动泛包装·印刷各产业的招商,初步形成技工贸一体化、产供销一条龙的综合性园区
2010年6月
2012年
起步期
以工带贸、配套先行,通过示范区实现包印专属园区的招商
项目一期开发计划
展示交易区
项目一期功能布局
中
心
商
务
区
物流
仓储区
居住配套
生活
配套区
生产加工区
生产
示范区
三、主要产品介绍
定制化厂房:3100元/平米
标准化厂房租金:
土地价差
厂房代建
标准化厂房租金
工业物业产品
销售回款
租金
提升园区形象和附加值
销售回款
租金
租金
收益来源
前三年租金:;1;(元/)
用8年左右的时间达到5元/
商贸展示
总部基地:5000元/平米
商务配套:起始租金1元/
中心商务区
管委会、食堂:1元/
宿舍楼:100元/
物流配套:
配套
工业物业租售并举;生活配套、商贸展示持有经营;总部基地和住宅对外销售
招商方式
工业物业产品:品牌企业园中园、标准化厂房区、定制化厂房区
商贸展示产品:机械、耗材集中展示交易区、物流配送区、品牌旗舰店
中心商务区(总部基地):总