文档介绍：北京昊宇中联有限公司 2010 年8月2日中国航天海南国际生态农庄项目简介目录·一、国际生态农庄背景介绍二、国际生态农庄的区位优势三、中国航天育种基地的规划四、国际生态农庄的立项理由五、国际生态农庄的投资构成六、国际生态农庄的投资回报七、投资利润的保障和期望一、国际生态农庄背景介绍 1、海南国际旅游岛: 日前国家批准了《海南国际旅游岛建设规划》, 其中北部组团包括文化产业、航天产业、国际渡假休闲等重要项目。创建国际生态农庄(简称项目)符合国家建设生态农业的发展方向。 2、中国航天城的建设: 中国航天(文昌)发射基地已经开工建设并将于 2013 年投入商业运营,这是海南、文昌市的重大项目。航天产业将作为文昌市的支柱产业,而太空庄园计划的许多项目将围绕“航天城”的建设而发展。 3、中国航天育种基地: 21 世纪中国航天进入了高速发展的重要时期, 丰富的航天资源将揭开神秘的面纱,依托太空庄园计划,参与中国航天育种基地建设,是“项目”发展的重要契机, “项目”将为生态农业、航天科技、旅游文化搭建一个和谐发展的平台二、国际生态农庄的区位优势 1、国际环境: 文昌航天城的商业运营,太空庄园计划的实施,国际旅游岛的规划, 世界航天(主题)公园,国际航天生物论坛,国际航天育种基地即生态农庄,都是以广泛吸收国际资本、国际先进技术,开展国际交流合作,商旅观光,休闲度假为主要内容,也是“项目”发展的重要国际环境。 2、国际生态农庄的地理优势:作为中国唯一对外开放的国际旅游度假休闲特区, 海南的国际化程度将会更高,现有的空运、海运、陆路交通非常发达,距港奥台、东南亚各国、日本、韩国便捷通畅,将来海南的签证制度将更加宽松,明年国际五星级酒店将达到 60 余家。“项目”坐落于海南省东北部,距海口市 72 公里,海文高速公路直达文昌市。背靠铜鼓岭国家生态保护区,面临月亮湾 22 公里海岸线,南与文昌市区、龙楼镇区相望,距航天发射场区约 15 公里。 3、国际生态农庄的气候人文优势: “项目”在龙楼镇辖区,属热带海洋气候,常年多雨,适宜一年三季种植,植被丰富,尚无任何工业开发,大气、土壤、海洋环境优越, 无污染。背后大面积的国家生态保护区是“项目”的绿化氧吧。文昌市人口较少,多以农业为主,文昌人朴实善良,经济发展较晚,消费水平相对较低。根据规划文昌将以国际旅游、会展、文化休闲、观光农业、航天产业为经济发展方向。三、中国航天育种基地的规划 1、土地规划:现有可供种植土地 8500 亩( 666 平方米/亩),另有 2万余亩的土地储备,总计 3万亩。包括:一类、二类商业用地 20% , 生活用地 20% ,农业种植 60% 。 2、土地使用:以租赁为主,租限 50 年,分类报价; 3、立项名称:中国海南国际生态农庄(暂定名) 4、立项规划:征地 1000 亩(666 平方米/亩);其中农业种植 850 亩;会所等服务设施 50 亩;生态住宅 100 亩。 5、土地优惠价格:以租赁形式,租限 50 年, 4000 元/亩/年; 6 、协作单位: 中国航天科技集团中国航天育种研究中心海南省人民政府海南省科技厅海南省文昌市人民政府龙楼镇人民政府航天育种国际研究机构航天育种国内科研单位四、国际生态农庄的立项理由 1、由于中国航天育种计划是以农业种植和休闲养生为主题,才能得到海南配套土地和优惠价格。(同样土地用于商业至少要 200 万一亩,而用于农业 20 万一亩)。 2、“项目”的立项和土地审批程序简便,确定合作方的责,权,利后即可操作。 3、“项目”名称一经提出,经高端公关后能保障快速批准。 4、“项目”符合国家和太空庄园计划的政策规定,将来居住、交流、休闲养生不会受到往来限制, 海南省的对外开放政策是其他省做不到的;许多在中国内陆不可能的事,在海南都要开放(博彩已经开放)。 5、“项目”的地产不同于房地产开发,它是农业的附属设施,受国家政策支持。 6、 1000 亩地的 85% 用于种植,是“项目”的特色。既有生态休闲,又有植被环境, “项目”采用 1--3 层别墅型建筑,是充满生活情趣的天然氧吧,同时,大量的农作物可以增加“项目”的收益,保障“项目”的物业管理及发展的资金良性循环。五、国际生态农庄的投资构成 1、投资主体: 北京昊宇中联公关策划有限公司; 出资方;或根据需要另设立法人公司; 2、投资内容 A 土地: 1000 亩 50 年使用权,总额 2亿元。需交纳 5% ,即 1000 万元保证金;首次交纳 5年/每年 400 万元租金,即 2000 万元; 通过公关,可以按照 3年一交纳,即 1200 万元; 首次总交纳 2200 万元。 B 种植: 850 亩种植,必须保障足够流动资金 500 万元; 这是盈利项目,每年有 500 余万元获利。 C 休闲会所