文档介绍：■。■2如何确定控制性详细规划指标■——容积率(如何确定),以土地使用控制为重点,详细规定建设用地的性质、使用强度和空间环境,强调规划设计与管理和开发相衔接,是规划管理的依据,、建筑建造控制和城市设计引导、市政工程设施和公共服务设施的配套,以及交通活动控制和环境保护规定为主要内容,并针对不同地块、不同建设项目和不同开发过程,应用指标量化、条文规定、图则标定等方式对各控制要素进行定性、定量、■,通过一系列控制指标对建设用地进行定量控制,如容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等:、用地使用相容性和一些规划要求说明等;■、道路红线、建筑后退红线绿化绿线、控制点等)■,通过一些指导性综合设计要求和建具体的形体空间设计示意,为开发控制提供管理准则和设计框架,形式、建筑体、建筑群体空间组合方式、■,确定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型■1:3、、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标,确定公共设施配套要求,交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求■1:、体型、,确定地块出入口位置、停车泊位、、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其他交通设施,规定各级道路的红线断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高:1:,确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线,进行管线综合,确定地下空间开发利用的具体要求;、用地边界、用地性质、土地使用相容性土地使用环境容量控制/积率、建筑密度、居住人口密度、绿地率、空地建筑建造控制|建筑高度、建筑后退、建筑间距控建筑建造城市设计引导/建筑体量、建筑色彩、建筑形式、其他环境要求规内容体系建筑空间组合、建筑小品设置市政设施配套给水设施、排水设施、供电设施、交通设施、其他设施配套公共设施配套/数育设施、医疗卫生设施、商业服务设施、行政办公设施、文娱体育设施、附属设施、其他交通活动控制交通组织、出人口方位及数量、装卸场地规定行为活动噪声振动等允许标准值、水污染物允许排放量、水环境保护规定污染物允许排放浓度、废气污染物允许排放量固体废弃物控制、其他15规划控制指标的类型■:b用地面积:o容积率;d绿地率;e建筑密度:f建筑限高g公共服务设施h禁止开口路段::b建筑形式、体量、风格、色彩要求:c其它环境要求标类型指标名秘用地性士地利用的类别,应划分至中类,必要时须划分至小类用地面积Plot△rea指地块的净面积建筑容积率指建筑物地面以上计入容识容积率率的总建筑面积与建设用地的比值CFloor-arearatio图则中所提容积率一般为上限值,即须于或竽子、特殊情况下可定控饨区间地块内各綠面积的总和与地块用地绿地率而积的比率(%。CGreenSpacePercent图则中所提绿地率均为下限,即大于或地块内所有建筑物室外地坪起到其计速筑限高最高点不得超过的最大高度限值默最低"BuildingHeightRestriction)A得低子的最小高度比值。共服务设指在地块内须配爹建设的公共服务设施建筑密度指—定地块内所有建筑物的投建筑密度影面积总面积占建设用地面积的比率则中所提建筑密度均为上限值,即须小于或等于生禁止开口路段地块周边蛱止接向城市道路开设机动车」出入口的路段。地块内坠领座设的与建设项目相配套的配车位机动车停车位数。rkingSeatsArrangement)图则所提配建停车位数量为下限,即须大于曳等子