文档介绍：我国房地产市场调查分析报告古人语:“民以食为天”!然而,当我国的温饱问题得到解决的同时,另一代名词“房奴”,日益高涨的房价牵动着越来越多人的神经。住房乃民生之本,住房问题事关社会的稳定,经济的发展。随着当前房地产市场迅速发展,并且走向成熟,房地产行业已经成为市场经济不可或缺的支柱性产业。由此可知房地产企业是我国企业的主体,占我国房产企业总数的百分之八十,所需资金量大,资源占用多,而且涉及到社会非常敏感的住房问题。分析我国房地产企业发展趋势,对促进房地产行业,满足消费者的需求,和整个国民经济的健康发展,乃至维护整个社会的稳定都有十分重要的意义,因此实施此调查。要实现“住有所居”的目标,可以从以下几个角度进行分析:我国房地产市场的现状和趋势我国房地产市场发展现状产生的原因房地产市场健康稳定发展的对策建议一、房地产的现状(—)、房地产业是我国的支柱产业。我国房地产业从20世纪80年代开始兴起,90年代发展壮大,近20年的发展取得了令人瞩目的成就。全方米,农村达到25平方米,住宅成套率达到70%。住宅业增加值占GDP的比重,城市达4%,%,房地产业己上升到支柱产业的地位。。(二) 、房地产的总体规模越来越大。1、房地产投资规模不断扩大。房地产开发投资占全社会固定资产投资比重逐年增加。,,房地产投资额平均每年增长1000亿元,房地产开发投资占GDP的比例也逐年增加。2、开发规模快速增长。2004年全方米上升到140451万平方米,增加了83593万平方米,平均每年增长25%,房地产开发规模逐步扩大。房地产开发的各项指标增长速度都在10%以上,最高接近30%(三) 、地区发展不平衡1、房地产发展规模和增长速度存在地区差异。主要表现在①无论是房屋施工面积还是房屋竣工面积,东部都占有很大比例。②中部的增长速度(除了销售额)基本处于领先水平,并明显高于全。③地区间差距正逐步缩小。随着西部大开发战略的实施,中、西部经济的发展,地区间正逐步缩小差距。2、城镇居民居住水平存在地区差异。在中国人口增长的情况下,人均建筑面积仍在增长,反映了城镇居民的居住水平得到了提高,但因各地区的不同而略有差异。(四) 、房地产供求总量上的非均衡性房地产供求总量上的非均衡一般表现为潜在总需求大于有效需求,实际供给大于有效供给。在我国房地产市场的发展过程中,存在着潜在需求巨大与有效需求不足的矛盾、大量商品房空置等非均衡问题。随着我不断提高,居民的购房支付能力和潜在的房地产需求不断提高。另外,随着居民收入水平的提高,我国消费结构升级也带来住宅市场巨大的潜在需求。近几年中,我国存在着住宅有效需求不足和大量商品房空置的现状。在全国及部分地区大量的商品房积压卖不出去。据国家统计局数据显示,截至2010年6月末,全方米,接近2亿平方米,%,其中住宅面积为10646万平方米,%。商品房空置率适度4%-5%警戒10%以