文档介绍：碧巷园、雅居朵、科例分析案例一-碧桂园凤凰城案例二-雅居乐凯茵新城案例三-万科东丽湖案例一-碧桂园风凰城成功的关键因素:规模开发、配套先行、精确定位、“别墅城市”的概念与本项目的契合点:区域尚不成熟但渐成热点、规模大可借鉴的成功经验:□规模化开发:风鳯城走规模化开发路线,一方面可以最大程度上快速形成大型居住氛围为片区的开发与后续配套带来人气,另一方面,规模化开发可以降低单位住宅开发成口产品线搭配:丰富的产品线策略,对于大盘而言,可以最大程度的降低开发风险,从而带来层次丰富的客户,满足不同层次客户的需求。□配套先行:配套先行,对于大规模综合性大盘开发而言,可以避免区域不成熟、配套不完善等弱点,满足首期客户基本的生活配套服务需求。口价值提升点:凤凰城通过内部园林景观的打造、五星级酒店的设置,最大限度的提升了整体物业的价值。价值提升点的打造,对于大盘的核心竞争力的重要性不言而喻碧桂园风凰城总占地面积风凰城的“别墅堿市”概念,使中国房地预计总建筑3973750平方米面积产开发从单体楼到综合小区提升至城市层面,它突破了传统上小区的概念,、建设和配套。风凰城更大胆地对碧桂园原有配套模式作绿化率出“跨越性新探索”,将社区文化向外辐独栋别墅、联排别墅、高层洋射,,商续投入运作的凤凰城学校、荔枝文化村等,是对碧桂园五星级模式最好的创新与项目配套安系统、小学、幼儿园、市场医院、中学。碧桂园凤凰城案例借鉴-区域发展新城市规划区域广园东—广州东扩的桥头堡区域发展背景新地产开发板块》横跨黄浦和新增市,广园东板块顺广园东快速路发展新市场竟争环境》大品牌开发商陆缕进驻广园东,碧桂园风凰城、翡翠绿洲等一批大盘在此开发广园东片区关键词配套:日趟完善实力:品牌发展商汇聚环境:自然生态为王牌人气:限价房带来更多常住人凤凰城项目交通与对外联系碧桂园皿城度目位置图凤凰城与沿途无红绿灯的广园东快线直接相连,到达天广否东进悄速平齿直沾即到河中信广场仅需20分钟车程现有广汕公路、广深高速公路、广园东快线、广九直通车途径贯穿外,广惠高速和规划建设中的轻轨铁路;规划中的地铁5、9号线的延长线也延伸至东部新塘区域;广深四线扩建,也将由广州东站至新塘每天对开50对公交列车场6·盆广州经济技术开发区紧邻全国第二大港广州黄埔港,每天有客货轮直航香港在对外地铁及快速干线交通基础之上,自身增设业主班车服务手段,提高业主居住便利性及生活品质。凤凰城项目住宅物业分布凤雅苑:基本全是独立别墅,只有小部分凤湖苑是联体别墅凤雅苑凤湖苑:全是独立别墅,若你需要小面积的独立别墅此苑就最合适你,最小的有凤翔苑187平方加花园300平方凤鸣苑和风翠苑:也是以独立和联体别凤岭苑墅组成!凤翔苑;独立别墅凤凰岛凤凰苑:该苑区是凤凰城大户型别墅居多,也是整个凤凰最好,最贵的一个苑凤仪苑凤泉苑;联体别墅苑区,一般都是四房或五房居多。风岭苑:以三房洋房居多,其中也有少部分是有电梯凤泉苑凤仪苑:楼梯楼洋房风翠苑凤鸣苑凤盈苑:有联体和洋房,也是风凰城最靠西边的一个独立苑区。与翡翠绿洲相凤凰城开发推盘进程2001-2004>·2005风城首期“别墅城市风雅呢花园里”二期相林人家二期风城浪漫阳光风凰城“交通中心”珍配全新阳光别泊林”组团二期组团名称“风照半山超章别风雅四“柯林·人家“风泉·芳邻”花园里恋山亲自然只供外人士居住的风一网分一-----------------------亩,建筑面积40万2005年推盘超过2006年推出超过2008年至今为止推盘推盘规模平米520套别墅住宅单超过240套别墅、洋房2004年推盘超过400套首期“别墅城市风推苑和花园里均削林人家和恋山亲风泉芳邻”为联排和风烈岛均为全线自然均为独立别墅美寓”为洋房公寓为独立别翠别产品物业形态产品齐推,包括各泊林”为独栋别墅产品风凰城浪漫阳光为美寓”为洋房公寓式别墅和公寓联持别鬟产品风岭为小高层泊林”是近期推出第一阶段开发(200111月至2006年9月)二阶段开发(20004月至200开发规核共开发住它积157平方米凤凰城配套分布碧桂园的广州凤厦城项目,位于广州东部发展区,2002年5月开盘,在开盘不到一年的时间内,五星级广州风城酒店(600间客房)、大型商业广场、主题公园、大型交通中心、中英文学校、大型水厂(日供水量达凤凰城大酒店8万立方米)等配套设施已陆续启动运营,至今已有逾三万人入住其中星级酒店连锁体系。碧桂园创造性增城荔枝文化村东门商业街地将五星级标准酒店引入社区,为五星级的家园增加了“五星级”含金量碧桂园社区商业体系。碧桂园集团每个项目都规划相当规模的商业中心,集合各种业态,整合知名商业品牌风凰城中英文学校于一体。碧桂园教育品牌连锁体系。碧桂园前瞻性地开创了全国领先的教育连锁体系。