文档介绍：第24卷第6期 2002年l2月重庆建筑大学学报 JoumalofChonqingJianzh uU ni 文章编号:1006—7329{2002)06—0087—05 重庆市个人住房贷款业务现状、问题与对策分析孙波,王建红(重庆大学建设管理与房地产学院,重庆 400045) 摘要:随着住房消费信贷业务的迅猛发展,金融、保险等机构正面临新一轮的房地产业发展和激烈的市场竞争。个人住房贷款作为信贷资产的重要组成部分,如何推动它的发展从而进一步形成对个人住宅消费的支持,将成为新的课题。本文首先对重庆市个人住房公积金贷款业务的现状及商业银行个人住房贷款业务发展情况进行了分析,然后对重庆市个人住房贷款业务中出现的关于借款人、贷款人、开发商、抵押物等方面出现的问题进行了深入的阐述,并提出了相应的对策和建议。关键词:个人住房贷款;银行;开发商;借款人;贷款人;问题;对策中图分类号: 文献标识码:A 个人住房贷款是银行等金融机构运用信贷资金或政策性房改资金,向城镇购买、建造、大修各类住房的符合贷款条件的居民发放的贷款。个人住房贷款作为信贷资产的重要组成部分,其资产的优良特性和巨大的发展潜力,更是各大银行和非银行金融机构在零售或批发性零售业务中角逐的重点。与此同时,发展住房消费信贷,扩大居民住房消费,对拉动经济增长的乘数效应、完善我国货币政策的传导机制、促进我国居民的消费结构和产业结构的优化,都将发挥积极作用。重庆作为长江上游地区的经济、政治和文化中心城市,其个人住房贷款业务在西南地区具有代表性;并且,笔者认为:房地产业本身很强的地区特性也决定了个人住房贷款业务的地区特点。本文对其中的问题与相应的对策进行了探讨。 1重庆市个人住房消费信贷业务发展现状分析 ,公积金的使用主要有个人购建房贷款、经济适用房建设贷款以及职工个人支取部分三各方向,各部分所占比例如图所示。到2001年6月底,全市 4% 参加住房公积金职工已达101万人,覆盖面达到76%,。到2001 图1重庆市公积金使用情况(截止1999~) 年6月底,(源自:<重庆房地产市场报告)) 。同时,资金中心积极配合住房制度改革,及时调整公积金分配结构, 停止发放建设开发类贷款,而转向主要支持人住房消费贷款,2001年16月,,为1007户职工解决了购房问题。·收稿日期:2OO2—09—16 作者简介:孙波(1978一),男,山东人,硕士生,主要从事房地产及建设安全管理研究。维普资讯 88 重庆建筑大学学报第24卷作为政策性住房金融制度,为了扩大住房公积金在职工个人住房消费信贷上的支持力度,充分发挥公积金的社会效益,重庆市住房制度改革办公室、重庆市住房资金管理中心在2001年对住房公积金贷款限额、最长期限、可贷比例进行了调整,其内容为:①贷款最高限额由6万元调整为7 万元。②贷款最长期限由15年调整为2o年。③贷款可贷比例由不超过购房价款总额的50%调整为70%。 ,极大的促进