文档介绍：周房地产市场简报
备注:本周报亮点:本周导读、周产品案例分析、周营销案例分析、周新开盘。
本报告中所涉及的新增预售供应量、成交量、成交均价等未特别注明的,均为建筑面积、建面价格;
本报告中所涉及的新开盘及加推房源价格未特别注明的,均为套内面积价格;
新开盘加推及媒体投放数据由铭腾汇景公司独家采集;
本报告中新增预售供应量及成交数据均来自于网上房地产官方网站;
本报告数据说明:
目录
市场概况
市场资讯
一周市场成交情况
一周新开盘(加推)项目情况
一周报媒推广情况
一周市场动态资讯
本周导读
产品和营销案例分析
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本周导读
产品和营销案例分析
市场资讯
市场概况
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本周导读——本周大事件
2014年1-2月房地产开发及销售情况同比放缓,信贷政策或为今年楼市波动首要因素
2014年1-2月份,全国房地产开发投资7956亿元,%,;商品房销售面积10466万平方米,%;商品房销售额7090亿元,%;。受春节假期、房贷收紧影响,楼市回暖速度延缓。信贷政策将决定2014年楼市变化。
%,物价上涨动力不足,一季度物价总水平保持低位运行
2014年2月份,%。其中,%,%;%,%;%,%。%,超过食品价格涨幅。2月CPI创12月以来新低,物价上涨动力不足,一季度物价总水平将保持低位运行。
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本周导读——本周大事件
本周导读——本周大事件
房企迎转型新机遇,积极融入互联网思维,房地产互联网时代正在临近
房地产市场集中度上升、利润率呈下降趋势,房企亟待转型。从万科频向阿里等企业取经、绿地搭建一站式全能“智慧云平台”、世茂引入“云服务”模式、招商局物业"到家网"上线来看,融入互联网思维,成房企转型新机遇。目前,房企互联网思维主要是注入在社区服务上,未来在房企开发建设、产品定位、营销模式、资源整合中也将逐步体现,房地产互联网时代正在临近。
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民营银行试点“破冰”,金融市场化改革加速推进,短期难对银行业产生大影响
中尚福林11日宣布:目前已确定5家民营银行试点方案,将分别在天津、上海、浙江和广东展开试点。民营银行试点终“破冰”,突出市场在资源配置中的决定性作用,增强市场活力,短期对传统银行业冲击较小。金融市场化改革正在加速推进。如果真如人民银行行长周小川所说,存款利率在一两年内实现放开,银行业竞争加剧,金融市场必将更有活力。
本周导读——本周供求关系
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,均价7183元/㎡,量价齐跌;新开盘项目12个,当天认购率31%;
,%,新增供应大幅回升,%;
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本周成交价格7183元/㎡,%,商品住宅建面均价6907元/㎡(套内8406元/㎡)。
本周导读——本周新开盘
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2013-2014年新开盘走势
本周新开项目12个(高层、小高层项目9个,洋房项目4个,其中协信星澜汇同时推出小高层及电梯洋房两种业态),环比上周增加5个,共计推出房源1152套,环比上涨42%,供应量不足,房企试探性放量,郊区及二环项目为主,客户持续观望,新开盘量同比下降5成。
新开盘成交方面,开盘当天整体认购率31%,环比下降9个百分点,房贷进一步收紧(首套房利率普遍上调10%)及改善类物业供应量加大,拉低整体开盘认购率。
本周热销项目分析:(一)旭阳·台北城推出39套高层产品,当天认购率77%,推出房源少,蓄客时间长,均带可变空间,价格合理,是热销的主要原因;(二)保利·林语溪推出72套小高层产品,当天认购率74%,区域稀缺,轻轨物业,跃层产品,赠送面积大,是热销的主要原因。
本周滞销项目分析:(一)越·昕晖推出60套小高层产品,当天认购率8%,蓄客不足,推广力度弱,价格无优势,是滞销的主要原因;(二)北麓国际城推出240套高层产品,当天认购率12%,区域竞争激烈,产品无优势,配套不足,品质较差,客户接受度低,是滞销的主要原因。
本周导读——本周成交排名
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本周成交排名(-)
备注:以上数据为住宅成交数据,不含经济适用房,成交面积为建筑面积。
序号
项目名称
套