文档介绍：专业策划实效营销綦江东部新区/嘉驰安置房项目商业可行性研究报告TO:重庆嘉驰置业有限公司2012年1月HBAHBA专业策划实效营销目 录第一部分:项目概况总述第二部分:綦江市场研究第三部分:项目综合分析第四部分:项目商业规划建议第五部分:项目招商策略建议第六部分:项目经济效益评估第七部分:项目可行性评估及建议HBAHBA专业策划实效营销第一部分:项目概况总述Ø项目概况Ø开发商情况简析HBAHBA项目概况专业策划实效营销Ø项目位置:项目用地位于綦江区最新规划的东部新区五大社区之一的“新兴社区”地块内。Ø占地面积:总用地面积32083平方米,A地块10005平方米,B、C地块相邻,合计22078平方米。Ø地块周边状况:项目用地东侧临通惠大道延长线(城市主干道。在建,今年底前通车),西面临缓坡南方翻译学院,南北分别临路(在建)。通惠社区联惠社区文龙社区新兴社区核桃湾社区HBAHBA专业策划实效营销项目规划要求Ø技术经济指标:项目共分为三个地块,其指标如下占地面积:32083M2容积率:≤:≤35%绿地率:≥30%总建筑面积:89800M2(本项指标均为预计数)其中:地下室:9594M2高层住宅:66380M2商业:13826M2建筑高度:不超过50M机动车位:地下一层设计,个数依据规划要求项目概况A地块B地块C地块HBAHBA项目概况专业策划实效营销Ø户型配置要求:由于本项目为拆迁安置房项目,多数住宅将由政府回购进行拆迁安置,因此对于项目的户型配置(主要为还迁住宅的配置)有硬性指标规定,其具体要求如下:l政府规定本项目总共需要安置还房面积共计:约54500㎡,其中户型要求为:l建筑面积为30㎡的户型不少于71套,至少需要约2130㎡l建筑面积为60㎡的户型不少于291套,至少需要约17460㎡l建筑面积为90㎡的户型不少于212套,至少需要约19080㎡l建筑面积为120㎡的户型不少于15套,至少需要约1800㎡其中,A地块安置房面积9500平方米以上,B、C地块安置房面积45000㎡以上。余下的建筑面积可考虑修建为住宅或商业面积(临街商业或独栋商业)。l住宅部分建筑面积按65-95平方米范围设计两房和三房户型。l商业部分临街底商进深不少于16米,独栋商业可单独考虑。除去拆迁安置面积外,为了满足容积率要求,㎡的面积,此部分面积到底如何划分(住宅或商业),将是本报告所研究的重点。 HBAHBA开发商情况简析专业策划实效营销开发商情况简析(略)HBAHBA专业策划实效营销第二部分:綦江市场研究Ø綦江区域概况Ø区域市场现状及总体特征Ø区域商业市场现状及需求状况Ø政策环境研究Ø区域竞争项目分析Ø可比性案例分析Ø消费者调查研究Ø商家调查研究HBAHBA专业策划实效营销綦江区域概况HBAHBA綦江区域概况专业策划实效营销巴南区区域简介Ø重庆市綦江区位于四川盆地东南与云贵高原结合部,东、北、西分别与重庆市南川、巴南、江津三区比邻,南与贵州省****水、桐梓两县接壤,东西宽65公里,南北长82南川市公里,幅员面积2748平方公里,人口122万,其中城镇人口50余万,辖25镇、5个街道。Ø地处四川盆地与云贵高原东南结合部,属喀斯特地貌,江津市地势南高北低,以山地、丘陵为主。綦江河纵贯南北,有蒲河、清溪河等支流汇入。属中亚热带湿润气候区,立体气候明显,年均降水量1071毫米,℃。有煤炭、铁矿、石灰岩、天然气、石英砂等矿产资源。Ø,城区人口约23万人。贵州·****水、桐梓(数据来源于綦江政府网站简介)HBAHBA