文档介绍：产商域网河南开封“火车站北地块”项目市调报告暨产品规划及设计方案一、 项目所在区域简介开封市“火车站北地块”(以下简称“本项目”)位于开封市禹王台区中心位置,,实际可用面积80多万平方米,土地等级为商业、住宅一级。开封市火车站和长途汽车中心站位于该地块南部,周边有布匹批发市场、五金电料市场,灯具市场、华美家具中心和中大商贸城等。(一)区位与行政区划1、开封市区位与行政区划开封古称汴梁,位于河南省东部,在中国版图上处于豫东大平原的中心位置,是黄河冲积扇平原的尖端。东临商丘地区,西连省会郑州市,南接许昌市、周口地区,北靠黄河。开封市辖5个市辖区、5个县;全市共有24个街道、34个镇、55个乡。2、禹王台区区位与行政区划禹王台区位于开封市的东南部,被称为古城的南大门,东与顺河区搭界,西与经济开发区接壤,南邻南干道,北依南城墙和鼓楼区相连,并辖两个乡和五个街道办事处。由此可见,开封市地理位置优越,处于中原核心地带,将受益于国家“中原崛起”的发展战略。禹王台区则是开封市的门户之一,发展潜力巨大。(二)区域性质和功能特点产商域网产商域网1、开封市区域性质和功能特点开封市是国务院首批公布的24座历史文化名城和我国七大古都之一,是中国优秀旅游城市,也是河南省中原城市群和“三点一线”黄金旅游线路三大中心城市之一。国务院批准的《开封市城市总体规划(1995—2010)》确定开封的城市定位是:“河南省东部地区重要的中心城市,国家历史文化名城、旅游胜地”。2、禹王台区区域性质和功能特点禹王台区拥有得天独厚的区位优势,开封火车站、长途汽车中心站均在辖区内,自古以来便是豫东平原重要的物资集散地。禹王台区旅游资源丰富:千年古塔——繁塔,是开封现存最古老的地面建筑;千年古园——禹王台,记载着大禹治水的英雄事迹;著名的开封古城墙,见证着铁马冰河的征战岁月...,众多的名胜古迹,使禹王台区成为中外游客理想的旅游和度假胜地。由此可见,开封市、禹王台区旅游业的发展前景远大,这将带动区域经济的全面发展及居住环境的改善。(三)区域自然环境、人居环境开封素有“北方水城”之称。龙亭湖、包公湖、铁塔湖,片片湖泊星罗棋布;护城河、北支河、惠济河,条条河流穿城而过。,%。水域能够达到城区面积的1/10,这在中国北方城市中绝无仅有。2007年,开封市饮用水源地水质平均达标率继续保持在100%;大气环境质量明显好转,全市城市空气环境质量优良天数达到323天,%;全市区域声环境整体质量较好,,达到城市区域环境噪声2类标准。由此可见,开封市自然环境优越,人文底蕴深厚,人居环境优良。产商域网产商域网(四)区域城市布局1、开封市城市布局开封市处于平原地区,中心城市在河南省“十”字型发展轴东西轴西端,其发展模式近期是“西进、中疏、北控、东调、南改”,远期以生活轴、服务轴、产业轴为联接,东西联动,多向承接。开封城市空间结构为:东西向带状组团式结构形态。规划形成宋城片区、汴西新区、外围功能组团3个相对独立的组团片区。宋城片区位于宋城地下遗址及明代护城大堤范围之内。以现状“中心集团”为基础,重点突出旅游休闲、商业服务、文化教育功能,提升城市品位;主题是体现国家历史文化名城和宋都古城的特色,文化中兴,与郑州错位发展、功能互补。汴西新区包括护城大堤以西至中牟边界的范围,是以居住、工业、办公、综合服务为主的新城区,是城市发展的主要空间,重点是创新开封,主题是郑汴一体化,策略是不同领域的错位对接。通过对开封县城和边村组团、汪屯化工区3部分的整合,形成外围功能组团,以重工业、物流、居住、服务为主,是郑汴洛工业走廊的东端,起到承接转移、分流企业的重要作用。各组团以河流绿化带相隔,明确定位。功能上既相互补充相互关联,又有较强的独立性。2、禹王台区规划布局禹王台区属于开封市古城区,位于城市的东南端。禹王台区规划建立城区中心带,在火车站前、滨河路以南、中山路以东、新门关街以西的“U”型地域,建设大型商业和商务设施,集中发展现代商业服务业,形成禹王台区的商业中心。延伸城市东区。加快协调五福路和铁北街贯通工程的建设,打通机场东路,将贯通后的铁北街与310国道连接,拓宽开杞路东南出口,在城区东部形成纵横密集的交通网络,带动城区向东南延伸,拉大城区框架。产商域网产商域网居住区采取分片布局的形式,大体包括以下几个地域:铁路以北、滨河路以南、五一路以东、中山路以西地域;铁路以北、滨河路以南、中山路以东、新门关街以西地域;铁路以南的部分地域。综上所述,无论从开封市整体城市布局还是禹王台区规划布局来看,本项目所在地都是发展的中心,前景看好。(五)区域总体经济实力2007年,开封市实现生产总值