文档介绍：什么是总规、控规、修规(图文并茂讲解)1、总规,全称城市总体计划,不过对地产项目而言,仅仅是里面那一小块。城市计划是指当地政府依据国民经济和社会发展计划和当地自然环境、资源条件、历史情况、现实状况特点,统筹兼顾、综合布署,为确定城市规模和发展方向,协调城市空间布局等所作一定时限内综合布署和具体安排。简单说就是政府依据未来发展,对未开发区域做总体计划,以下图所表示,依据色块不一样,土地性质和用途不一样。如黄色是居住用地,红色商务金融用地,可看下面具体图例:(简称控规以城市总全计划或分区计划为依据,确定建设地域土地使用性质和使用强度控制指标、道路和工程管线控制性位置和空间环境控制计划要求。大家在看政府对土地招拍挂信息时候能够看到这些,这里面会有对这块地具体要求,如建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、要求配套设置如幼稚园、小区服务站等等,有了这些信息,就方便开发商自己做强排和财务测算了,依据自己企业情况,算出自己能够承受最高地价。控制线具体计划就是开展设计基础条件。(简称修规)以城市总体计划、分区计划或控制性具体计划为依据,制订用以指导各项建筑和工程设施设计和施工计划设计。这个就是依据地块控制条件行程最终设计结果了,通常包含项目标总平图、鸟瞰图、单体效果图、平层图、关键面积等;城市总体计划由城市人民政府负责组织编制,是法定。控制性详规、修建性详规由城市人民政府计划行政主管部门负责组织编制,是法定。概规是非正式,只是在正式计划前表示一个计划设计大致意向,不是法定。城市总体计划功效是:综合研究确定城市性质、规模和空间发展形态,统筹安排城市各项建设用地,合理配置城市各项基础设施,处理好远期和近期建设关系,指导城市合剪发展。控制性详规功效是:具体要求建设用地计划指标和其它计划管理要求,以指导修建性详规编制。修建性详规功效是:在控制性详规指导下,直接对建设作出具体安排和计划设计。修建性详规也能够由业主直接委托计划设计单位编制。