文档介绍：房地产销售之房地产狼性销售讲解: 闵新闻培训目的通过本次培训,使部门员工了解房地产基本概念、房屋建筑及工程规划相关基础知识,以便更好的搞好本职工作。房地产基础知识培训内容介绍第一章: 房地产相关知识房地产基础知识培训第一章房地产相关知识?第一节:房地产的概念?第二节:房地产开发相关知识房地产基础知识培训什么是房地产?具体是指土地、建筑物及其地上的附着物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益,是房屋和土地的社会经济形态,是房屋和土地作为一种财产的总称。又称为“不动产”。第一节房地产的概念第一章房地产相关知识什么是房地产业?是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。包括: 1)土地开发; 2)房屋建设、维修、管理; 3)土地使用权的有偿划拨、转让; 4)房屋所有权的买卖、租凭; 5)房地产抵押贷款; 6)房地产市场。第一节房地产的概念第一章房地产相关知识什么是土地及土地所有权?土地—地球的表面及其上下一定范围内的空间。?土地所有权—含有法律意义上的所有权和经济意义上的所有权双重含义。所谓法律意义上的所有权,表示土地所有者将土地当作自已的财产,对其实行占有、垄断, 拥有对土地支配的权力。所谓经济意义上的所有权应该表达为土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入。土地所有权分国有土地与集体土地所有权,集体转为国有才能进行转让。第一节房地产的概念第一章房地产相关知识什么是土地使用权?土地使用权—民事主体依法取得土地的实际经营和利用权。它是我国土地使用制度在法律上的体现,是土地使用者依法对土地享有占有、使用和部分的收益和处分的权利。分为国有土地使用权与集体土地使用权。第一节房地产的概念第一章房地产相关知识国有土地使用权取得方式?国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后,才可以转让、出租、抵押。第一节房地产的概念第一章房地产相关知识土地分类?住房用地 70年?工业用地 50年?科教、文体、卫生用地 50 年?商业、旅游、娱乐用地 40年?综合或其他用地 50年第一节房地产的概念第一章房地产相关知识