文档介绍：居住小区规划设计调研报告
绿城·丽江公寓项目简介及三期房源情况
一、项目概况:
绿城·丽江公寓位于杭州市钱江新城东扩边缘地带—江干区九堡镇南片区,南临钱塘江,北面为九堡迎宾大道(与迎宾大道之间约有80米的城市公共绿化带),东侧为海景城住宅区,周边均为待建规划用地。
项目总占地约10万平方米(约150亩),总建筑面积约为25万平方米。,绿化率约为30℅。分为南北两块用地,中间为24米宽区间道路和40米宽的河道及绿化带。南侧用地为二期用地,占地面积约为39854平方米(目前尚处于规划设计阶段)。目前正在建设的是北侧的一期用地,占地面积约为60955平方米(约90亩),总建筑面积约为14万平方米,,由11幢板式住宅和4幢点式住宅楼组成,层数为十~十八层,框剪结构,组团式布局。一期设有车位约776个,车位配比率约为1:。
丽江公寓北区块鸟瞰图
总平面图
二、绿城·丽江公寓的区域位置和便利交通
丽江公寓距离武林广场约12公里,距离钱江新城和市民广场约10公里,距离黄龙世纪广场约14公里,距离春江花月约12公里,距离蔚蓝公寓约11公里。
2008年初德胜快速路已建成通车;2009年底沿江大道将全线开通;2008年10月九堡大桥已开工建造,两年内建成通车。
三、绿城·丽江公寓设计说明
◆区位|城市东部的美好蓝图
城市东部凝聚着杭州城市发展无限宽广和深远的憧憬,激荡着城市欣荣强劲的脉动,奏响城市乐章的主旋律。绿城·丽江公寓,城市东部生活名片,未来的居住价值和升值潜力,已被越来越多的人所预见。
【美好价值1】城东区位
自政府提出“500亿决战东部”、打造生活品质之城的口号以来,城东由于占据着杭州未来城市发展方向而备受瞩目,绿城·丽江公寓享有九堡整体居住、商业氛围不断积聚的利好,未来区域价值不可限量。
【美好价值2】便捷交通
绿城·丽江公寓依托下沙迎宾大道,周边规划中的九堡大桥、地铁,即将建成通车的沿江大道以及整改中的杭海路,形成四通八达的通勤路径,便捷融入主城区的都市生活。
【美好价值3】钱江新城强力辐射
钱江新城二期作为一期区域的延伸,将集中杭州未来高档次的商务楼群和江景住宅群。绿城·丽江公寓位于钱江新城东扩边缘地带,将成为呼应杭州未来城市国际化发展方向的住宅建筑,并将成为城市未来 CBD的惬意后花园。
【美好价值4】一线江景
随着南面临江的一线江景资源日渐稀缺,绿城·丽江公寓,直面约300米宽的一线江景,未来的居住价值和升值潜力,已被越来越多的人所预见。
◆建筑规划|传承经典的人居风景
春江花月,为杭州勾勒了一个钱塘江边优雅居住的典范。2008,绿城·丽江公寓,站在绿城那些精致、优雅而且富含时光质感的作品基础上,在钱塘江畔进行又一次文化实践,努力使建筑充满文明记忆和文化内涵,为钱塘江增添又一道美好的人居风景。
【美好价值5】围合园区
绿城·丽江公寓规划强调园区环境与空间的自然品质,园区整体布局采用围合的手法,通过建筑规划设定愉悦的生活场景,加强住户的交流和相互包容,使得整个社区具有了更强的精神归属感。
【美好价值6】典雅建筑
绿城·丽江公寓在建筑上延续绿城经典楼盘“春江花月”精致高贵的风格,在比例关系上借鉴古典三段式手法,建筑风格稳重、典雅,整体建筑含蓄、凝练,建筑造型细腻而富于变化,清新淡雅的暖色墙面呈现出简约、和谐之美,勾勒城市东部靓丽的轮廓线。
【美好价值7】人车分流
绿城·丽江公寓实行完全人车分流的交通体系,使小区内部住户不受机动车的干扰,从而为居住者提供安全、宁静的住区环境。
【美好价值8】四重渐进
绿城·丽江公寓通过园区入口-组团入口-单元门厅-入户门,形成独有的四重渐进空间感,园区内基本采用组团式管理、独立的门禁系统等,最大化保障住户的私密性和安全。
【美好价值9】车库采光
绿城·丽江公寓的地下车库于主楼连接处大多设有采光井,使得车库这样一个比较密闭的空间,亦能享受到植物的生机、阳光的灿烂和空气的清新。
【美好价值10】室内外“灰空间”
建筑底层架空层等“灰空间”的开辟,形成“居室空间-单元空间-组团空间-园区空间”四个空间层面的层层扩大、步步开阔的空间逻辑关系,而居者的活动范畴也因此层层延展,逐步打破居家壁垒,融入社区“泛社交”氛围之中。
◆景观|典藏心灵的优雅园区
在绿城·丽江公寓,园林景观是在营造一条通向幸福生活的途径,一种生命价值的回归。
丽江公寓北区块效果图
【美好价值11】三级景观系统
中心绿地、组团院落、架空层景观构成了绿城·丽江公寓的三级景观系统, 适宜的景观层次安排,必备的设施配套,达到公共空间与私密空间的优化,达到住区整体意境及风格塑造的和谐。
【美好价值12】立体景观