文档介绍：*情景洋房专项研究呈:*层层退台的自然意趣间,看得见不同的人生。进,是张扬。是纵横开阔的生活气度;退,是含蓄,是淡漠繁华天地宽的悠闲从容;天地之间,无论进退,都是生活的智者。——无锡万科魅力之城广告(用于情景洋房推广)*报告内容1产品简析发展历程2分类研究34东莞市场*产品简析*情景洋房是一种介于TOWNHOUSE和普通洋房之间的产品,一般涉设计为多层产品。它是一种创新的建筑形态,通过新颖的入户方式,层层退台的建筑形态以及情景房的设计,使住宅在满足基本功能的同时,提高建筑的品味,使建筑能够更加亲近自然,给居住者,给居住者带来与众不同的全景式的情调生活。同时,它以一种开放的姿态,拉近人与人之间的距离,使居住者的邻里沟通更加顺畅,邻里生活更加和谐温馨。产品定义1*情景洋房通常是四、五层多层建筑,每户具有客厅、餐厅、主卧室、衣帽间、主卧卫生间、卧室、卫生间、厨房,一层另设有生活阳台、工人房,每单元两户产品简介1第一层第二层第三层第四层第五层每两户中间设有单元门,一层的前中部凸出,里面设有门厅,外面设有阳光房,阳光房侧面和单元前面形成半围合的情景花园两户在中间有楼体,在一层阳光房部位退台,形成二层景观露台两户中间有楼体,在二层门厅部位退台,形成三层景观露台两户在中间有公共楼体,公共楼梯上到四层位置,四层的两户分别设有户内楼梯,每户在两侧退台,形成四层景观阳台设有户内楼体、储物间、阳光室,在破顶前后的位置退台,形成前景观露台和后景观露台*解读一:层层退台露台相对于阳台更有花园感。每个露台都和客厅相连,使居住者充分与自然情景沟通,实现每户都具有一片自有的室外空间、绿地。由于层层退台,使楼间距加大,顶层楼距加宽,轻易享受全年阳光,真正营造了一个有天有地的生活空间。产品解读1在建筑物向阳面有层层退台的合状结构,以退台空间规划露台,一层阳光房的侧面和单元侧面形成半合围的情景花园;二层在一层阳光房的位置上退台,形成一个景观露台,三层、四层、五层同样也是在下一层的基础上进行退台;*产品解读1解读二:新颖的入户方式情景洋房设有南北入口,底层住户享受南面入口独立入户,通过首层的私家花园直接进入家中,与别人分享花园美景的同时保证安全性与私密性。二至五层则通过北入口楼体进入家中,避免了楼上楼下出入的打扰。优雅的入户方式让住户在进家门前就可以体验到情景交融的感觉,同时确保了私密性,使居住者多了一份回家的快乐与愉悦,更有归属感。*产品解读1解读三:户户有花园(露台)传统多层产品一般只有一层才带花园,而情景洋房通过退台设计,使每户业主都可以享受露台设计,尽可能使居住者得到更大的实惠。一层赠送大面积前后花园,顶层销售面积较小,但赠送大面积的露台。通过这种设计,有效的降低了传统多层产品在一层和顶层上的销售难度,将传统多层的销售劣势转化为优势,形成情景洋房的销售亮点。*产品解读1解读四:情景房(阳光房)情景房设置于首层,位于客厅外部,入口旁边,即阳光房。其功能可根据主人的需要,随意用在书房、茶室、游戏室、客房等功能房。同时,情景房还具有可拓展性的功能,住户可以根据喜好,将情景房和客厅及入户门厅一起形成半围合的首层私家花园。通过情景房将外部花园的“景”引进室内,也可将室内的“情”与外花园融合在一起,更好地增加室内外的情趣性。