文档介绍：住宅工程质量常见问题专题治理方案一、工程总体概况:港腾·高山流水项目在重庆市彭水自治县,九曲河东岸(汉葭街道文庙小区),用地西面为彭石路连接九曲河大桥,南面为城北隧道,西面和北面为山地。基地呈不规则长方形,东西长约210M,南北长约550M,场地内地行西低东高,约有90M高差,场地最高处在用地东部。在用地内有两条排洪沟,部署涵洞联络山地径流和市政道路排水管。港腾·高山流水一期总用地面积为:41932平方米。结构形式框架或框架剪力墙结构。具体概况以下:(1)1#楼:地下10层,地上16层,㎡。。基础结构形式为挖孔桩,主体结构形式为框架剪力墙结构,建筑耐火等级为一级,结构安全等级为二级,地基基础设计为甲级,结构使用年限为50年,建筑抗震设防类别为6度设防,框架抗震等级为3级。建筑设计类别为一级,属于一类高层综合楼。(2)2-4#楼:㎡,2-4#楼建筑高度分别为:2#楼7+1(地下一层),建筑高度27m;3#楼7+1(地下一层),建筑高度27m;4#楼7+1(地下一层),建筑高度27m。基础结构形式为挖孔桩和独立基础相结合,结构形式为框架剪力墙结构,建筑耐火等级为地上二级、地下耐火等级为一级,地基基础设计为甲级,结构使用年限为50年,建筑抗震设防类别为6度设防。属于多层花园洋房。(3)5-7#楼:㎡,5-7#楼建筑高度分别为:5#楼7+1层(地下一层),建筑高度27m;6#楼6+2(地下一层),建筑高度27m;7#楼7+1(地下一层),建筑高度27m。基础结构形式为挖孔桩和独立基础相结合,结构形式为框架剪力墙结构,建筑耐火等级为地上二级、地下耐火等级为一级,地基基础设计为甲级,结构使用年限为50年,建筑抗震设防类别为6度设防。属于多层花园洋房。(4)8-9#楼,㎡,8-9#楼建筑高度分别为:8#楼地上33层,;9#楼地上34层,地下2层,。基础结构形式为挖孔桩和独立基础相结合,主体结构形式为框架剪力墙结构;建筑耐火等级为地上二级级、地下耐火等级为一级,地基基础设计为甲级,结构使用年限为50年,结构抗震等级为二级,建筑抗震设防类别为6度设防。属于一类高层建筑。(5)10-11#楼,㎡,10#楼地上34层,地下1层,建筑高度,;11#楼地上34层,地下2层,。基础结构形式为人工挖孔灌柱桩基础,主体结构形式为框架剪力墙结构。建筑耐火等级为地上二级级、地下耐火等级为一级,地基基础设计为甲级,结构使用年限为50年,结构抗震等级为二级,建筑抗震设防类别为6度设防。属于一类高层建筑。编制依据1、依据国家相关法律、法规和规范性文件,结合《重庆市住宅工程质量通病控制技术规程》DBJT50-074-内容。2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。3、本工程地质勘察资料。4、本工程建设监理协议和施工协议。5、《建设工程强制性标准》(房屋建筑部分)。6、《重庆市工程质量治理两年行动方案》(渝建发[]88号)。三、住宅工程质量常见问题防治和施工方法因为住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现质量问题,通病防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等相关各方及各施工阶段,处理好质量通病防治成了各方义不容辞责任和义务,为确保在施工中有效进行质量控制,克服质量通病,我方制订了以下方法及制度:(一)组织方法成立质量常见问题防治小组,小组名单以下:组长:吴仕见;副组长:邹长万组员:宋云、吴远飞、王昆勇、文成华、刘胜发防治小组权限、责任、范围 1、工程质量常见问题防治小组权限:防治小组发觉未按监理方及建设方同意质量通病防治方案施工,有责令施工队限期整改权力;如没有整改或整改不到位,有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。 2、工程质量常见问题防治小组责任:尽可能消除因施工原因造成质量通病。 3、工程质量常见问题防治小组负责范围:本方案中所包含属我方承包范围施工质量通病。(二)管理方法 1、工程开工前,编制质量通病防治方法,对全部管理人员进行技术交底,增强施工人员质量意识; 2、装饰装修工程必需做到“方案指路,样板先行”,样板间(样板墙)必需经监理、业主认可后方可大面积施工。 3、建立工序交接和会签制度; 4、建立成品保护制度,发至各参建方。(三)协议管理方法为了做好防治工程质量常见问题工作,本方案经建设方同意后,努力争取在不增加造价基础上,按施工规范及质量确保方法施工;在增加造价极少基础上,按质量通病防治方法要求,以确保工程质量通病防治方法认真落实。(四)技术方法 1、混凝土工程质量通病混凝土工程常见质量问题有:麻面、蜂窝、烂根、露筋、缝隙和夹渣层、