房 地 产 管 理 与 评 估 A 卷 试 题 及 答 案.doc

文档介绍：房地产管理与评估复习范围一
第一部分  选择题
一、单项选择题(每小题1分,共22分)
1、房地产产品具有(A)特性。

2、某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2005年8月16日。因估价结果有争议,2005年12月15日进行复估,则重复估价的估价时点为( A )。
3、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房,估价对象的建筑面积为1200平方米,现空置。估算估价对象的租金时,下列最适宜作为可比实例的为( D )
,两年前租出,年租35万元,位于同一工业区
,近期租出,年租50元/平方米,位于20公里外
,近期租出,年租180万元,位于同一工业区
,近期租出,年租20万元,位于同一工业区
4、某宗土地的规划容积率为3,可兴总建筑面积为6000平方米的商住楼,,该宗土地的单价为( D )万元/平方米。

(A)
,基础设施建设费(C )
( B ) 地段。
三、多项选择题(,共18分)在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的,请将正确选项前的字母填在题后的括号内。多选、少选、错选均无分。
( AC)

,当难以把握其开发成本时,求取土地重新建造成本一般宜采用( CD )
( AC )

,为体现准确性,应避免( BC )

第二部分非选择题
三、计算题(本大题共10分)
1、某公司有四个项目可供选择,未来的市场形势也有三种可能,属于一种不确定型决策, 其具体收益和可能性如表所示:
情况1 ()
情况2()
情况3()
方案1
300
250
0
方案2
100
100
100
方案3
800
50
-100
分别用最大可能法和期望值法,选择出经济上满意的项目。
2、某可比实例,成交价格为60000元/平方米,在估价调查中得知是属于亲友之间的交易,根据当地区域市场行情,此交易比正常市场价格低6%左右,则将此可比实例的成交价格修正为正常价格应为多少?

四、判断改错题(每小题2分,共10分)判断下列每小题的正误。正确的在题后括号内打“√”;错误的打“╳”,并改正划线部