文档介绍：摘要农用地价格研究已较为成熟。但在我国,由于早期土地无偿使用制度的长期实行,人们尚未农用地是一个十分复杂的自然、生态和社会复合体,是人类赖以生存的源泉。农地具有资源和资产双重属性。农用地价格评估是对农用地价值客观合理的估算和判定,它对于农用地保护、农用地使用制度改革和征地制度改革具有重要意义。西方国家价值理论完善,对意识到农用地和农用地估价的重要意义,使得农用地价格理论研究滞后:一方面,人们对于农用地价值、价格构成缺乏一个完整统一的认识,没有形成完善的农用地价格体系:另一方面,对农用地价格的评估方法研究也仅局限于农用地经济价格,对其社会价格和生态环境价格研究较少,有些地方甚至还是空白;同时由于农用地价格管理制度的不健全、不完善,使得国家无法对农用地市场中的土地价格进行宏观调控和管理。以上种种问题的存在使得现阶段我国农用地的流转不尽合理,农民群众的合法权益得不到有效保护,极大的阻碍了农村土地市场的建设和发展,也不利于城乡一体化和社会主义新农村的建殴。因此,本文选择了农用地价格进行研究。我国现行的农用地产权制度有别于其他国家,这就决定了我国的农刚地市场及农』.篒地价格有其特殊性,因此,本论文是在充分考虑我国国情的基础上。以科学发展观为其指导思想,通过借鉴中外学者已有的研究成果,运用系统分析方法、比较分析方法以及理论与实证相结合等研究方法来对农用地价格问题进行分析研究。本论文首先阐述了农用地价格研究的基础理论:农用地产权制度、科学发展观、农地评估相关理论和农用地价值理论,并在农用地价值论的阐述中通过分析农用地的功能,借鉴前人的价值观和农用地价值构成论,提出了农用地社会经济环境总价值的概念:其次,从农用地价格的基本问题入手,重点分析了农用地价格体系,研究了农用地价格的变化机理:然后,在前面分析的基础上,根据农用地社会经济环境总价值所对应的价格,探讨了其所对应的评估方法,同时以征地价格为模板进行了实例分析:最后,针对我国农用地价格管理现状,提出了建设和完善我国农用地价格管理的相应对策。关键词:农用地:农用地价格;评估方法;社会价格:征用价格
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农用地价格研究的背景土地作为一种自然资源。是资源资产的重要组成部分。自实行家庭联产承包责任制以来,中国农村充满了前所未有的活力。但是,当前农村土地承包制中暴露出的种种问题,在一定程度上阻碍了现代农业的发展:承包的土地过于零碎分散,农村土地流转的市场环境没有形成,不利于规模经营;农产品生产成本高,种地的经济效益低下,农民的种地积极性不高。开展土地使用制度改革,促进农村土地使用权流转,实现农用地的规模经营,降低农业成本。成为农村经济发展的客观要求。基于农村土地承包所带来的各种矛盾,年日国家开始实行的农村土地承包法中明确规定农民可以在自愿的基础上,依法有偿转移土地使用权。现在法律规定农民的土地承包期是年,在年内农民可以自愿地依法转让土地使用权,而且这种权利属于农民本人,只有承包这些十地的农户才有权决定是否流转。这为农村士地使用权的流转创造了条件。近年来,随着社会经济的发展,城镇规模不断向外扩张,非农用建设征用耕地的数量也逐年增多。为了切实保护农民利益,建设我国完善的土地市场,征地补偿也必须以土地的市场价格为依据,实行公平补偿。针对经济建设中,耕地资源锐减的严酷现实,早在年原衡作为土地管理工作的首要战略目标,严格实行“占一补一”措施。然而实践表明,“占补平衡”制度只能保证数量不变,但总体质量有所下降。对此问题,有关专家学者提出建立经济制约机制,即对各项非农建设占用耕地,一律实行有偿使用,并改现行的农地征用制为征购制。合理进行土地收益分配,对耕地农转非收益,扣除对农民、集体补偿后,全部上缴中央财政。并从建立土地市场,促进