文档介绍：想学法律?找律师?请上 http://hao. 有法律问题,上法律快车/ 二套房认定标准是怎样核心内容: 央行房贷新政规定了首套房认定标准, 那么二套房认定标准又是什么? 201 0 年, 住房与城乡建设部、央行、银监会对商业房贷中二套房认定标准为认房又认贷。还有在认贷又认房的政策下, 七类借款人应该怎么做?法律快车小编接下来为您详细介绍二套房认定标准,希望对您有所帮助。二套房认定标准所谓的“认房”是指借款人首次申请利用贷款购买住房, 但是在当地房屋登记信息系统中, 其家庭已经登记有一套住房( 及以上)的, 将被认定为二套房( 及以上)。其中家庭成员的范围包括申请贷款人以及他的配偶和未成年子女。“认贷”, 即借款人已利用贷款购买过一套( 及以上) 住房, 又申请贷款购买住房。即使借款人此前贷款买的房子已卖了出去,此次买房仍然算二套房( 及以上)。根据“认房又认贷”的标准, 有三种情形之一的, 贷款时将被认定为二套房:一、第一次贷款买房, 但在拟购房所在地的房屋登记信息系统( 含预售合同登记备案系统)中, 已登记有一套( 及以上) 住房;二、曾用贷款买过一套( 及以上) 住房, 又申请贷款买房的;三、贷款银行通过调查,发现借款人家庭已有一套( 及以上) 住房的。按照规定,借款人只要贷款买过房子,不管房子有没有卖掉,也不管贷款是否还清,再申请贷款时都算二套。而如果全款买过一套房子, 没有出售, 也就是按照按照第三种情形“确信借款人家庭已有一套( 及以上) 住房的”,再贷款也要算做二套。七类借款人在买房申请贷款有何注意事项 1 、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房根据新的政策, 家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女, 即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。 2 、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房想学法律?找律师?请上 http://hao. 有法律问题,上法律快车/ 根据目前银行“认贷又认房”, 如果不出售现有房产的情况下, 再贷款购房是属于二套房的, 将按照二套房的政策执行。如果按过去政策, 未成年时的房产只要没贷款, 再申请房贷不算二套。 3 、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房过去只“认贷”, 这种情况不算二套房, 但现在加了“认房”, 虽然没有贷过款, 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产, 在不卖掉且申请贷款的情况下, 也会被认定为二套房。 4 、个人名下有贷款购买住房,