文档介绍：分期贷款问题探究一、贷款说明二、贷款程序三、本组研究课题四、本组贷款内容五、如何计算小组成员:袁上钦朱珠杜骥侯倩楠邹怡孙云龙?代款方式: ?等额本金: 又称“递减还款”,即借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减。?贷款有关内容: ?贷款担保方式: 借款人申请个人住房贷款必须提供担保,担保方式分为抵押、质押、保证和抵押加阶段性保证等。?贷款期限: 个人住房一手楼贷款期限最长不超过 30 年,个人住房二手楼贷款期限加二手楼已使用年限不超过 30 年。?贷款额度: 个人住房一手楼贷款最高额度不超过房价的 80% ,个人住房二手楼贷款最高额度不超过房价的 70%。?贷款利率: 贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次利率执行, 并根据贷款的不同情况上下浮动,最低下浮 10%。公积金委托贷款和组合贷款中的委托贷款部分按照公积金贷款利率执行; 贷款期限一年以内(含一年)的,按合同利率执行,不分段计息; 贷款期限一年以上的,贷款利率一年一定,即每年 1月1 日按人民银行最新公布的利率进行调整。贷款程序?一、借款人提出贷款申请,填写《借款申请书》, 并按银行提出的贷款条件和要求提供有关资料。(若为新开户企业,应按有关规定,先与中国工商银行建立信贷关系。)一般情况下,银行要求提供的重要资料有: 1. 借款人及保证人的基本情况。 2. 经会计(审计)部门核准的上年度财务报告及申请借款前一期的财务报告。 3. 企业资金运用情况。 4. 抵押、质押物清单,有处分权人同意抵押、质押的证明及保证人。 5. 拟同意保证的有关证明文件。 6. 项目建议书和可行性报告。 7. 银行认为需要提供的其他资料。二、银行收到贷款申请和有关资料后,对借款人的合法性、财务状况的真实性、借款用途等进行调查,了解借款人在本行业相关业务数据,核实借款人提供的担保形式是否可靠,预测借款人按期还本付息的能力,并在 3个月内完成贷款的评估、审查工作,向申请人做出正式答复。三、银行同意贷款后,与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类,借款用途、金额、利率、借款期限, 还款方式,借、贷双方的权利、义务,违约责任和双方认为需要约定的其他事项;对于保证贷款还应由保证人与贷款人签订保证合同,或保证人在借款合同上写明与贷款人协商一致的保证条款,加盖保证人的法人公章,并由保证人的法定代表人或其授权代理人签署姓名;抵(质)押贷款应当以书面的形式由抵(质)押人与贷款人(抵〔质〕押权人)签订抵(质)?顾客甲向房产公司乙购买一套商品房 30万, 因无力一次性支付所需款额,须向银行贷款, 采用分期付款方式还贷,顾客甲每月净收入为2000 元,且现有存款 10万元,请你为他确定还贷方案。?有关代款内容: 首付 100000 ,代款 200000 , 18年付清,利率 % 第一年: 24000 元。依次递减。计算方式?如何计算: ?每月还款计算: a n =24000-(n-1)