文档介绍:中国商品房及商品房屋验收标准
房屋验收:是指购房者接收房产时必需要求卖方再次陪同实地察验,看是否有所变动,是否按协议要求进行过维修改造,维修改造质量和水平是否满意,相关文件是否符合、齐全等,全部应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙,开发商交付义务才算推行完成。
房屋验收标准
一、入户门检验
1. 检验标准
(1)门表面应洁净,不得有划痕、碰伤;
(2)门割角、拼缝应严密平整;
(3)门和墙体间缝隙填嵌应饱满;
(4)门制作许可偏差:门框翘曲许可偏差为3mm,门扇翘曲许可偏差为2mm,门扇表面平整度许可偏差为2mm,门框门扇对角线长度许可偏差为3mm;
(5)安装留缝限值、许可偏差:门扇对口缝、~;
(6)。
2. 业主怎样查验入户门是否符合房屋质量验收标准
通常情况下,业主应该对入户门以下方面进行检验:
(1)门框检验:门框安装是否牢靠平整,门框和墙体连接是否密闭严实,门框表面有没有异常毛刺、开裂、破损等情况;
(2)门扇检验:门扇有没有无变形、开裂问题,面漆外观是否完好、表面是否平整,有没有显著划痕,磕撞,距离地面是否考虑预留地面装修做法;
(3)门锁检验:门锁安装是否牢靠,钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如,各方向锁舌伸缩,锁孔位置是否正常;
(4)开启检验:门开闭是否平稳,有没有异常阻力,及磨损,门锁紧后是否有晃动;
(5)门把手检验:安装是否牢靠,旋转时有没有异常阻力,表面有没有缺损、变形;
(6)密封检验:。
通常业主关注比较多问题是门外观质量问题,如门表面轻微小刮花、碰伤等,严重有面板开裂、深长划痕等,可能是施工过程中对门造成了损坏,小问题损坏能够经过现场修补和补油漆进行修复,严重损坏能够将门反厂维修;入户门和地面留缝宽度不满足要求()时能够要求反厂锯短处理(注:相关返厂维修和锯短处理确实定通常尽可能由物业现场说服业主,通常不随便允诺业主决定,可请地产工程部评判决定);门锁问题通常会出现在装修使用期间,入发觉钥匙能够通用,锁打不开等问题,经过现场确定出现质量问题能够要求更换。
二、铝合金门窗检验
1. 检验标准
(1)铝合金门窗质量:表面应洁净、平整、光滑,色泽一致,无锈蚀;大面应无划痕、碰伤;
(2)铝合金门窗安装许可偏差:门窗框正、,门窗横框水平许可偏差为2mm,门窗横框标高许可偏差为5mm,门窗竖向偏离中心许可偏差为5mm;
(3)铝合金门窗框和墙体之间缝隙应填嵌饱满,并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹;
(4)铝合金门窗扇橡胶密封条应安装完好,不得脱槽,设置排水孔应通畅;
(5)铝合金门窗推拉窗扇开关应力小于100N;
(6)铝合金门窗玻璃安装质量:玻璃表面应洁净,不得有腻子、密封胶、涂料等污渍,中空玻璃内外表面应洁净,玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
2. 业主应该对铝合金以下方面进行检验:
(1)窗框检验:窗框安装牢靠端正,窗框是否有划痕、磕碰、变形等;
(2)型材检验:表面图层要求颜色和光泽均匀,手感光滑和是否有划痕、磕碰、变形等;
(3)五金件及开启检验:要求开关自如平稳,推拉自如,轨道件安装牢靠,关窗后不漏气;
(4)密封检验:窗扇和窗框、窗扇和玻璃密封条是否到位、严密,有没有破损、断续等问题,窗框和墙体间密封胶条是否完整、有没有脱落、破损、裂缝等问题,有没有渗漏现象;
5)玻璃检验:安装牢靠、完整、无裂纹及显著划痕。
对于铝合金窗框型材损坏需现场确定,有小划痕、磕碰变形(不影响使用功效)能够进行现场修复补漆,有严重变形而影响使用功效活确定不能修复能够要求给更换。另外,业主比较关注问题是铝窗渗水问题,发觉渗水窗须整改。
三、阳台栏杆、窗护栏检验
检验标准:
1. 护栏成品质量:护栏表面应光滑,不得有锈迹,色泽一致,不得有裂缝,翘曲及损坏,接缝应严密;
2. 护栏安装许可偏差:护栏垂直度许可偏差3mm,栏杆间距许可偏差3mm,护栏安装必需牢靠端正;
3. 低层、,中高层、,。
通常业主对护栏比较关注是表面质量和安装问题,反应问题大多是护栏生锈,安装不正等,这类问题能够要求整改,为提升工作效率,提议可由施工单位提供部分油漆供物业备有,物业维修人员进行简单补漆工作,碰到难度大整改立即通知地产工程部安排处理。
四、地面检验
1. 地面检验标准
(1)地面和下一层结合牢靠,不得有空鼓(考虑到中国施工企业实际