文档介绍：别墅改造施工方案
一、建筑工程概况；
1、工程地址：卢瓦尔郡
2、工程名称：卢瓦尔郡别墅改造工程
3、具体改造范围：
（1）地下室:局部内墙、局部梁、底板拆除；挖除土方至设计标高后增设地梁及底板。
（2）一层：拆除楼板、墙体、窗户等。新增现浇楼面，墙体、柱等。
（3）二层：拆除部分墙体。新增楼面、墙体、露台处屋顶等。
（4）各层拆除墙体内电气、给排水管道。
二、施工管理目标
1、质量目标
确保合格工程。
2、进度目标
承诺在业主要求时间内完成改造并验收合格。
3、安全生产目标
杜绝出现任何形式伤害事故。
4、文明施工目标
进行现场标准化管理。
（2）别墅区域内实际情况进行部署，材料堆放整齐，不影响车辆出入。
5、技术资料管理目标
（1）做到技术资料真实、有效、全方面和工程同时。
（2）严格遵照《建设工程文件归档整理规范》相关细则。
二、施工条件及施工特点
1、工程环境：本工程在别墅区中间位置，控制噪音、扬尘、不对周围环境产生影响。
2、质量要求：符合国家及行业现行质量验收标准，符合设计图纸及施工验收规范要求。
3、施工用电、用水按业主提供连接点装表计量使用。
4、本工程在别墅区内，所需多种材料、设备可用小型车辆运进场内。
5、别墅区室外道路、绿化已经全部完善、全部材料必需按批次进场，堆放材料地方须对现场地面铺设一层大板或好塑料地毯，做到细化处理，对别墅区环境保持整齐、洁净。
6、多工种作业根据工作内容分成2个作业流水段施工作业区，交叉施工，穿插施工，施工过程中交叉施工多、必需做好上下工序配合，同时要做好对别墅区内已完成成品保护工作。
三、施工人员、设备组织；
1、我企业在施工现场设置项目经理部，选派技术全方面、精干得力技术力量充实项目经理部和生产班组，健全项目管理机构，完善制度，明确职责和权限，对项目建设进行全过程、全方位科学管理。
实施责任制对项目标工期、安全、成本及文明施工全方面负责，做到有计划组织施工，确保工程质量、工期、安全等方面达成目标要求。
2、挑选含有专业资质施工单位入场施工，拆除施工人员必需经过行业主管部门指定培训机构培训，并取得相关资格证书方可施工，同时向进场施工人员进行安全技术教育，特殊作业人员证照齐全，进场人员必需佩带安全帽，着装规范并配置必需劳动保护用具，高空作业系好安全带。
3、依据施工经验及现场工程实际规模，设拆除组约8人、机械工组3人、架子工组5人、气割及水电工组3人。
4、依据现场规模及人员配置情况，拟用以下机械、设备:手提冲击钻（风炮机）1台，混凝土切割机1套和气割2套。挖掘机1台。

四、施工要求
1、施工过程不得破坏原建筑部位基础持力层、框架柱等受力构件，如需改动，必需取得原结构设计单位确定，加固后施工，确保结构安全。本工程加固、化学植筋、锚栓工程均为有资质单位施工.
2、拆除改造前按设计图纸对原水电预埋管件进行系统检验，改造前完成管线拆除。
3、对室内标高根据图纸及设计要求进行，在已建房间弹出1000线，控制室内高度（楼地面、顶棚标高、安装）。确保室内净高、净空尺寸。各墙体严格根据设计要求施工。
4、实施前要对原建筑进行细致观察，施工过程中若发觉和实际情况不符，要立即通知设计单位研究处理。
5、改造施工过程中土方开挖、开凿震动等不利原因要对建筑外墙，基础等关键部位进行定时监测。碰到房屋不均匀沉降和外墙裂缝产生要立即停止施工，并立即通知设计单位研究处理。
五、各项关键部位施工要求；
1、施工前，认真检验影响拆除工程安全施工多种管线是否切断、迁移工作是否完成，确定安全后方可施工。同时清理好被拆除墙体范围内多种物资、设备，不须改造墙体、门窗周围需妥善加以防护。
2、，，为此本工程地下室地坪全部需要拆除，-1米，开挖过程中应先开挖柱、墙边缘处，将柱、墙底部基础承台清理洁净后将地下室土方全部清运出去。开挖同时设置水沟及集水井，保持地下室基层土体不被地下水浸泡，承台周围土壤严禁扰动。
3、避免在拆除墙体基脚部位（如柱脚、墙底等）对楼面结构面层及屋面梁体破坏，，应停止使用风炮机等设备破除相关结构，而且使用人工或混凝土切割器具进行拆除。破除混凝土时，必需将混凝土破除成小块，同时在混凝土可能散落范围内铺设防护材料（如木板等）避免大块混凝土落下时对楼面可能造成损坏。
六、施工次序及关键部位施工方法
施工次序：
施工准备→将工程范围内绿化移植→搭设围挡→脚手架防护搭设→拆除二层墙体、清运→拆除一层墙体、清运→拆除一层现浇楼板→地下室墙体、底板拆除清运→地下室底板施工→底板下部防水施工→地下室新增基础圈